До закрытия заявок 5 дн.ПродажаДешевле 93% сопоставимых

Продажа участка 7,2 га под сельхоз — Кировская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000018150000000055

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

188 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 2 074 ₽медиана 5 018 ₽дорогая — от 5 071 ₽; по 18 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 2 898 ₽медиана 5 527 ₽до 5 843 ₽; по 17 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 2840% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 43:03. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

135 278 ₽

188 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 43:03:420103:19. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 43:03:420103:19
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 93% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 15 сопоставимых лотов, участки под сельхоз на продажу по России, земли населенных пунктов
Небольшой задаток для входа
Задаток — 27 056 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Технические условия ООО «Союз» от 16.06.2026 № 184: Подключение к сетям водоснабжения невозможно. Технические условия ООО «Союз» от 16.06.2026 № 184: Подключение к сетям водоотведения невозможно. Техн
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.9088, 50.5956

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 17 прошедшим торгам — кад. район 43:03
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 9 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 43:03»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 36 проведённым торгам — выборка «кад. район 43:03»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Кировская, м.р-н Белохолуницкий, с.п. Прокопьевское, с. Прокопье

Координаты: 58.908758, 50.595650

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 43:03:420103:19 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 43:03:420103:19
Площадь: 7,2 га
Кадастровая стоимость: 135 278 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Кировская, м.р-н Белохолуницкий, с.п. Прокопьевское, с. Прокопье
Регион: Кировская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Сельскохозяйственное использование
Использование по ЕГРН: для ведения фермерского хозяйства( с правом строительства сельскохозяйственных производственных объектов)
Дополнительное использование: Сельскохозяйственное использование
Территориальная зона: Зона сельскохозяйственного использования
Права на участок: муниципальная собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: земельный участок свободен от прав третьих лиц.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 135 278 ₽
Цена за сотку: 188 ₽ за сотку
Задаток: 27 056 ₽
Шаг аукциона: 4 058 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток на участие в аукционе в электронной форме (далее – Задаток) в размере, указанном в пунктом 7.2.3. настоящего Извещения, должен быть внесен Заявителем на участие в аукционе в электронной форме (далее – Заявитель) на счет Оператора электронной площадки не позднее даты и времени завершения приема Заявок
Начало приёма заявок: 21 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000018150000000055

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Технические условия ООО «Союз» от 16.06.2026 № 184: Подключение к сетям водоснабжения невозможно. Технические условия ООО «Союз» от 16.06.2026 № 184: Подключение к сетям водоотведения невозможно. Технические условия ООО «Союз» от 16.06.2026 № 184: Подключение к сетям теплоснабжения невозможно. Технические условия ПАО «Россети Центр и Приволжье» от 08.06.2026:Возможность технологического присоединения объекта на зу к эл сетям имеется

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 27 056 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 43:03:420103:19, площадь 71999 кв. м. Разрешенное использование: для ведения фермерского хозяйства (с правом строительства сельскохозяйственных производственных объектов). Обременения и ограничения на земельный участок отсутствуют, участок свободен от прав третьих лиц.

Начальная цена

135 278 ₽

188 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 7,2 га
Назначение: сельхоз
Задаток: 27 056 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.