До закрытия заявок 6 дн.АрендаДешевле 93% сопоставимых

Аренда участка 33,83 сот. под садоводство — край Пермск

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000019350000000207

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

660 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 359 ₽медиана 359 ₽дорогая — от 2 302 ₽; по 117 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 1 391 ₽медиана 1 870 ₽до 2 483 ₽; по 94 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 183% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 59:29. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

192 899 ₽

5 702 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:29:0610001:441. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:29:0610001:441
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 93% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 14 сопоставимых лотов, участки под садоводство в аренду, Пермский край
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: садоводство
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.2819, 55.3453

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 94 прошедшим торгам по аренде — кад. район 59:29
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 12 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 59:29:0610001»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 3-е торги по участку 59:29:0610001:441. Первая попытка — 18 января 2023 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 100 000 ₽, сейчас ниже на 78%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
18 января 2023 г.	не состоялись	100 тыс. ₽	—
29 июня 2026 г.	не состоялись	22 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Пермский, м.о. Осинский, д. Десяткова, ул. Набережная, з/у 57

Координаты: 57.281880, 55.345348

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:29:0610001:441 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 59:29:0610001:441
Площадь: 33,83 сот.
Кадастровая стоимость: 192 899 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Пермский, м.о. Осинский, д. Десяткова, ул. Набережная, з/у 57
Регион: Пермский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Ведение садоводства
Использование по ЕГРН: Ведение садоводства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Указаны в технической документации
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Указаны в технической документации

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 22 332 ₽
Цена за сотку: 660 ₽ за сотку в год
Задаток: 22 332 ₽
Шаг аукциона: 670 ₽
Порядок внесения задатка: для участия в аукционе претендент вносит задаток в размере 100% начальной цены продажи права аренды на реквизиты Оператора электронной площадки до 17:00 часов по местному времени по 03.08.2026 г. Сумма задатка включается в сумму цены объекта.
Начало приёма заявок: 14 июля 2026 г. в 06:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 06:00 МСК
Номер извещения: 22000019350000000207

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Указаны в технической документации
Льгота по арендной плате: Указаны в технической документации
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Указаны в технической документации
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Указаны в технической документации
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Указаны в технической документации
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Указаны в технической документации
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Указаны в технической документации

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 22 332 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 06:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок предоставляется в аренду сроком 20 лет, общей площадью 3383,00 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Пермский край, Осинский городской округ, д. Десяткова, ул. Набережная, з/у 57, кадастровый номер 59:29:0610001:441, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства.

Начальная цена аренды

22 332 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

660 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 6 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 33,83 сот.
Назначение: садоводство
Задаток: 22 332 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.