Аренда участка 37 сот. под производство — обл Ленинград
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 7 672 ₽медиана 25 314 ₽дорогая — от 33 530 ₽
- по 12 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 5 746 ₽медиана 5 746 ₽до 5 746 ₽
- по 1 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 86% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 47:16 / производство и склады. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
139 508 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 47:16:0101010:771. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 47:16:0101010:771
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: к сетям газоснабжения - возможно, к сетям теплоснабжения - возможно, к сетям водоснабжения - возможно, к сетям водоотведения - возможность отсутствует. Подробная информация в градостроительном плане.
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.8675, 31.0005
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 47:16 / производство и склады
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 14 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 47:16:0101010»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 3-е торги по участку 47:16:0101010:771. Первая попытка — 6 мая 2024 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 1 591 000 ₽, сейчас ниже на 6%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 6 мая 2024 г. | не состоялись | 1,6 млн ₽ | — |
| 16 июня 2025 г. | не состоялись | 1,9 млн ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Ленинградская, м.р-н Кировский, г.п. Кировское, г Кировск, ул Победы, з/у 50а
Координаты: 59.867529, 31.000456
На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:16:0101010:771 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 47:16:0101010:771
- Площадь
- 37 сот.
- Кадастровая стоимость
- 5 161 796 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Ленинградская, м.р-н Кировский, г.п. Кировское, г Кировск, ул Победы, з/у 50а
- Регион
- Ленинградская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Склад, Производственная деятельность
- Использование по ЕГРН
- склад (6.9), производственная деятельность(6.0)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Обременения и ограничения по использованию земельного участка указаны в прикрепленном Извещении и в градостроительном плане земельного участка.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 1 500 000 ₽
- Цена за сотку
- 40 541 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 1 500 000 ₽
- Шаг аукциона
- 75 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Для участия в Аукционе претендент вносит задаток. Задаток должен поступить до дня рассмотрения заявок на расчетный счет оператора электронной площадки.
- Начало приёма заявок
- 15 июля 2026 г. в 13:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 31 июля 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 22000019740000000149
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем через 10 календарных дней с момента подписания Протокола
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- к сетям газоснабжения - возможно, к сетям теплоснабжения - возможно, к сетям водоснабжения - возможно, к сетям водоотведения - возможность отсутствует. Подробная информация в градостроительном плане.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 1 500 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 31 июля 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 47:16:0101010:771 площадь 3700 кв.м., по адресу Российская Федерация, Ленинградская область, Кировский муниципальный район, Кировское городское поселение, г. Кировск, ул. Победы, з/у 50а
Похожие лоты
Все лоты — Ленинградская область→
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьАренда участка 31,08 сот. под производство — обл. Моско
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияЛенинградская областьУчасток 12,5 сот. под ИЖС — Ленинградская область
Дешевле 95% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияЛенинградская областьУчасток 12,5 сот. под ИЖС — Ленинградская область, лот 1
Дешевле 95% сопоставимых лотов