Продажа участка 16,58 сот. под ИЖС — Краснодарский край
1 / 4Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 20 549 ₽медиана 38 006 ₽дорогая — от 48 407 ₽
- по 16 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 33 304 ₽медиана 53 175 ₽до 67 083 ₽
- по 15 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 11% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 23:27. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой8 579 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 558% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 23:27:0902001:1803. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 23:27:0902001:1803
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 45.5449, 39.6104
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Краснодарский Российская Федерация, Краснодарский край, Славянский муниципальный район, Рисовое сельское поселение, п. Рисовый, пер. Озерный, земельный участок 16
Координаты: 45.544910, 39.610422
На кадастровой карте участок ищется по номеру 23:27:0902001:1803 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 23:27:0902001:1803
- Площадь
- 16,58 сот.
- Кадастровая стоимость
- 142 240 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Краснодарский Российская Федерация, Краснодарский край, Славянский муниципальный район, Рисовое сельское поселение, п. Рисовый, пер. Озерный, земельный участок 16
- Регион
- Краснодарский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- См. извещение о проведении аукциона
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- На земельный участок площадью 128 кв.м. распространяются ограничения прав, предусмотренные статьей 56 Земельного Кодекса РФ. Земельный участок площадью 128 кв.м. расположен в границах зон с реестровым номером: 23:27-6.1757. На земельный участок площадью 239 кв.м. распространяются ограничения прав, предусмотренные статьей 56 Земельного Кодекса РФ. Земельный участок площадью 239 кв.м. расположен в границах зон с реестровым номером: 23:27-6.920.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 793 000 ₽
- Цена за сотку
- 47 829 ₽ за сотку
- Задаток
- 793 000 ₽
- Шаг аукциона
- 39 650 ₽
- Порядок внесения задатка
- См. извещение о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 14 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 31 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000019820000000431
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 1803..jpeg799 КБ
- 18031..jpeg804 КБ
- 18032..jpeg985 КБ
- 18033..jpeg487 КБ
- Извещение НОВОЕ с 01.07.2026.docИное · 145 КБ
- Проект договора кп.docПроект договора · 62 КБ
- Форма заявки новая.docxФорма заявки · 21 КБ
- 32 Градостроительный рлан Славы Иванова 40 23_27_1102210_333 (1).pdfИное · 467 КБ
- Градостроительный план 23_27_0902001_1803 (2).pdfИное · 3.9 МБ
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 793 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 31 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Славянский муниципальный район, Рисовое сельское поселение, п. Рисовый, пер. Озерный, земельный участок 16
Похожие лоты
Все лоты — Краснодарский край→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос