До закрытия заявок 7 дн.Аренда

Аренда участка 12,95 сот. под жилую застройку — обл. Ир

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000020130000000129

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

2 591 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 3 005 ₽медиана 8 853 ₽дорогая — от 9 710 ₽; по 29 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 5 595 ₽медиана 30 769 ₽до 112 110 ₽; по 22 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 1088% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 38:28. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

247 578 ₽

19 118 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:28:010411:208. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:28:010411:208
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.1003, 106.3633

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 22 прошедшим торгам по аренде — кад. район 38:28
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 32 проведённым торгам — выборка «кад. район 38:28»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Иркутская , городской округ город Саянск, город Саянск, микрорайон 11, земельный участок 139

Координаты: 57.100298, 106.363314

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:28:010411:208 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 38:28:010411:208
Площадь: 12,95 сот.
Кадастровая стоимость: 247 578 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Иркутская , городской округ город Саянск, город Саянск, микрорайон 11, земельный участок 139
Регион: Иркутская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: индивидуальный жилой дом
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 33 550 ₽
Цена за сотку: 2 591 ₽ за сотку в год
Задаток: 33 550 ₽
Шаг аукциона: 1 678 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен поступить на счет до дня определения участников аукциона, т.е. не позднее «05» августа 2026 года. Назначение платежа (перечисление денежных средств в качестве задатка (ИНН плательщика).
Начало приёма заявок: 21 июля 2026 г. в 03:00 МСК
Окончание приёма заявок: 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 04:00 МСК
Номер извещения: 22000020130000000129

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее, чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 33 550 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 04:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, кадастровый номер з/у: 38:28:010411:208, общая площадь 1295 кв.м., адрес: Российская Федерация, Иркутская область, городской округ город Саянск, город Саянск, микрорайон 11, земельный участок 139, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом.

Начальная цена аренды

33 550 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

2 591 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 7 дн.

Приём закрывается 5 августа 2026 г. в 08:00 МСК

Площадь: 12,95 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 33 550 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.