Аренда участка 31,31 га под сельхоз — Алтайский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 5 ₽медиана 5 ₽дорогая — от 8 ₽
- по 16 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 5 ₽медиана 6 ₽до 7 ₽
- по 5 состоявшимся сделкам
- Итоговые цены сопоставимых сделок совпадают со стартом этого лота.
Выборка: кад. район 22:55 / сельскохозяйственное использование. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Риски
1- Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, поэтому подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя. Выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота
Перспективы
2- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 3131.13 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.2785, 83.3758
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 5 прошедшим торгам по аренде — кад. район 22:55 / сельскохозяйственное использование
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 68 проведённым торгам — выборка «кад. район 22:55 / сельскохозяйственное использование»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Алтайский, м.р-н Усть-Пристанский, с.п. Нижнегусихинский сельсовет, с. Нижняя Гусиха
Координаты: 52.278547, 83.375759
На кадастровой карте участок ищется по номеру 22:55:020206:650 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 22:55:020206:650
- Площадь
- 31,31 га
- Адрес
- край Алтайский, м.р-н Усть-Пристанский, с.п. Нижнегусихинский сельсовет, с. Нижняя Гусиха
- Регион
- Алтайский край
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 19 789 ₽
- Цена за сотку
- 6 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 19 789 ₽
- Шаг аукциона
- 989 ₽
- Начало приёма заявок
- 23 июля 2026 г. в 04:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 13 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 22000020200000000138
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Схема лота (3).pdfИное · 379 КБ
- Фото лота (53).jpg1.0 МБ
- Извещение о приеме заявлений на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.docДокументация аукциона · 106 КБ
- Заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.docФорма заявки · 51 КБ
- Проект догвора аренды земельного участка.docПроект договора · 61 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 19 789 ₽
- 3Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Местоположение: Российская Федерация, Алтайский край муниципальный район Усть-Пристанский, сельское поселение Нижнегусихинский сельсовет, с. Нижняя Гусиха, участок расположен примерно в 9030 м. по направлению на юго-запад от ориентира с. Нижняя Гусиха, расположенного за пределами земельного участка. Адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край Усть - Пристанский район, с. Нижняя Гусиха.
Похожие лоты
Все лоты — Алтайский край→
До закрытия заявок 14 дн.Курская областьАренда участка 185,85 га под сельхоз — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьУчасток 4,9 га под сельхоз — Калининградская область
сельхоз
До закрытия заявок 14 дн.Тверская областьУчасток 14,9 га под сельхоз — Тверская область
сельхоз