Аренда участка 32 сот. под жилую застройку — край Алтай
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 6 ₽медиана 54 ₽дорогая — от 221 ₽
- по 40 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 49 ₽медиана 342 ₽до 713 ₽
- по 20 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 480% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 22:55. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
3 917 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 22:55:050202:271. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 22:55:050202:271
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.1903, 83.7072
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 20 прошедшим торгам по аренде — кад. район 22:55
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 101 проведённым торгам — выборка «кад. район 22:55»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Алтайский, м.р-н Усть-Пристанский, с.п. Коробейниковский сельсовет, с. Коробейниково
Координаты: 52.190305, 83.707156
На кадастровой карте участок ищется по номеру 22:55:050202:271 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 22:55:050202:271
- Площадь
- 32 сот.
- Кадастровая стоимость
- 125 344 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Алтайский, м.р-н Усть-Пристанский, с.п. Коробейниковский сельсовет, с. Коробейниково
- Регион
- Алтайский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- Индивидуальное жилищное строительство
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 1 881 ₽
- Цена за сотку
- 59 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 1 881 ₽
- Шаг аукциона
- 94 ₽
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 04:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 22000020200000000139
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Схема лота 271 (1).pdfИное · 215 КБ
- Фото лота 271 (1).jpg969 КБ
- Извещение о приеме заявлений на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка .docДокументация аукциона · 214 КБ
- Заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.docФорма заявки · 51 КБ
- проект договора аренды земельного участка.docПроект договора · 64 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 1 881 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Местоположение: Российская Федерация Алтайский край Усть-Пристанский район, сельское поселение Коробейниковский сельсовет, село Коробейниково, улица Партизанская, земельный участок 4. Площадь участка 3200кв.м. Цель предоставления земельного участка – для индивидуального жилищного строительства
Похожие лоты
Все лоты — Алтайский край→
До закрытия заявок 14 дн.Республика Марий ЭлУчасток 57,76 сот. под жилую застройку — респ. Марий Эл
жилая застройка
До закрытия заявок 14 дн.Ленинградская областьУчасток 12,11 сот. под жилую застройку — обл. Ленинград
жилая застройка
До закрытия заявок 14 дн.Республика МордовияАренда участка 12,9 сот. под жилую застройку — респ. Мо
Аренда — низкий стартовый взнос