До закрытия заявок 8 дн.Продажа

Продажа участка 15 сот. под ИЖС — Камчатский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000020290000000229

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

60 560 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 60 560 ₽медиана 60 560 ₽дорогая — от 74 867 ₽; по 20 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 100 696 ₽медиана 137 895 ₽до 171 883 ₽; по 20 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 128% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 41:05 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

908 400 ₽

60 560 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 41:05:0101080:163. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 41:05:0101080:163
Небольшой задаток для входа
Задаток — 181 680 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 61.3502, 169.7830

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 20 прошедшим торгам — кад. район 41:05 / ИЖС
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 41:05 / ИЖС»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 79 проведённым торгам — выборка «кад. район 41:05»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Камчатский р-н Елизовский, п. Светлый.

Координаты: 61.350179, 169.782981

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 41:05:0101080:163 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 41:05:0101080:163
Площадь: 15 сот.
Кадастровая стоимость: 908 400 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Камчатский р-н Елизовский, п. Светлый.
Регион: Камчатский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: индивидуальные жилые дома
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Описание ограничений прав на земельный участок, предусмотренные Земельным кодексом РФ смотреть во вкладке "Документы": информационное сообщение, проект договора купли-продажи земельного участка.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 908 400 ₽
Цена за сотку: 60 560 ₽ за сотку
Задаток: 181 680 ₽
Шаг аукциона: 27 252 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договора купли-продажи земельного участка, вносится на лицевой счет заявителя, открытый при регистрации на электронной площадке. Задаток должен поступить на лицевой счет заявителя на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Начало приёма заявок: 15 июля 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 6 августа 2026 г. в 14:59 МСК
Дата торгов: 10 августа 2026 г. в 00:00 МСК
Номер извещения: 22000020290000000229

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола.
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства содержатся в приложенном к извещению о проведении аукциона градостроительном плане земельного участка.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства содержатся в приложенном к извещению о проведении аукциона градостроительном плане земельного участка.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Технические условия подключения объекта к инженерным сетям содержатся в приложенном к извещению о проведении аукциона градостроительном плане земельного участка.
Порядок возврата задатка: Задаток возвращается электронной площадкой: - заявителям/участникам аукциона, участвовавшим в аукционе, но не ставшим победителями,за искл.участника аукциона, сделалавшим предпоследнее предложение - в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. - участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, - в течение трех дней со дня подписания договора купли-продажи или договора аренды земельного участка победителем аукциона.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 14:59 МСК, задаток 181 680 ₽
3
Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 00:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Продажа земельного участка (цена земельного участка). Местоположение земельного участка: Камчатский край, р-н Елизовский, п. Светлый. Площадь земельного участка: 1500 кв.м. Категория земель: Земли населенных пунктов. Кадастровый номер: 41:05:0101080:163 Разрешенное использование: индивидуальные жилые дома.

Начальная цена

908 400 ₽

60 560 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 8 дн.

Приём закрывается 6 августа 2026 г. в 14:59 МСК

Площадь: 15 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 181 680 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.