Аренда участка 22,08 сот. под жилую застройку — обл. Ир
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 970 ₽медиана 985 ₽дорогая — от 996 ₽
- по 31 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 273 ₽медиана 2 500 ₽до 4 272 ₽
- по 30 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 155% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 38:30 / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
19 583 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:30:010801:496. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
5- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:30:010801:496
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 77% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 118 сопоставимых лотов, участки под жилую застройку в аренду по России, земли населенных пунктов
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 4 324 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Технологическое присоединение к электрическим сетям возможно. Для получения технических условий, договора и информации о стоимости технологического присоединения собственнику электроустановки необходи
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.5926, 100.5333
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 30 прошедшим торгам по аренде — кад. район 38:30 / жилая застройка
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 170 проведённым торгам — выборка «кад. район 38:30»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Иркутская, г.о. город Тулун, г. Тулун, ул. Совхозная земельный участок 12
Координаты: 54.592581, 100.533338
На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:30:010801:496 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 38:30:010801:496
- Площадь
- 22,08 сот.
- Кадастровая стоимость
- 432 393 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Иркутская, г.о. город Тулун, г. Тулун, ул. Совхозная земельный участок 12
- Регион
- Иркутская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 21 620 ₽
- Цена за сотку
- 979 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 4 324 ₽
- Шаг аукциона
- 1 081 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток для участия в электронном аукционе вносится заявителем путем зачисления денежных средств на расчетный счет оператора электронной площадки. В этом случае документы, подтверждающие внесение задатка, заявителем не представляются. Блокирование денежных средств в размере задатка оператором электронной площадки на расчетном счете оператора электронной площадки признается заключением соглашения о задатке.
- Начало приёма заявок
- 20 июля 2026 г. в 03:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 12:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 04:00 МСК
- Номер извещения
- 22000020330000000454
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- В десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Технологическое присоединение к электрическим сетям возможно. Для получения технических условий, договора и информации о стоимости технологического присоединения собственнику электроустановки необходимо обратиться в ОГУЭП "Облкоммунэнерго" с заявкой на технологическое присоединение. Возможность подключения к централизованной сети холодного водоснабжения отсутствует. Возможность подключения к сетям теплоснабжения и водоотведения отсутствует.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- градплан.pdfГрадостроительный план земельного участка · 4.4 МБ
- информационное сообщение торги ул. Совхозная, 12.docДокументация лота · 82 КБ
- Совхозная, 12.png187 КБ
- заявка торги.docxФорма заявки · 14 КБ
- Проект договора.docxПроект договора · 29 КБ
- изменение.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 12 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 12:00 МСК, задаток 4 324 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 04:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок расположенный по адресу: Иркутская область, г. Тулун,улица Совхозная, земельный участок 12
Похожие лоты
Все лоты — Иркутская область→
До закрытия заявок 14 дн.Республика Марий ЭлУчасток 57,76 сот. под жилую застройку — респ. Марий Эл
жилая застройка
До закрытия заявок 14 дн.Ленинградская областьУчасток 12,11 сот. под жилую застройку — обл. Ленинград
жилая застройка
До закрытия заявок 14 дн.Республика МордовияАренда участка 12,9 сот. под жилую застройку — респ. Мо
Аренда — низкий стартовый взнос