До закрытия заявок 8 дн.Аренда

Аренда участка 20 сот. под ЛПХ — Астраханская область, лот 1

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000021310000001245

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

4 900 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 3 000 ₽медиана 5 612 ₽дорогая — от 6 330 ₽; по 14 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 6 090 ₽медиана 6 417 ₽до 6 686 ₽; по 7 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 31% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 30:05 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

313 482 ₽

15 674 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 30:05:120103:858. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 30:05:120103:858
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 46.0773, 47.9742

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 7 прошедшим торгам по аренде — кад. район 30:05 / личное подсобное хозяйство
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 62 проведённым торгам — выборка «кад. район 30:05 / личное подсобное хозяйство»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Астраханская, м.р-н Камызякский, с.п. Иванчугский сельсовет, с. Иванчуг, ул. Кирова з/у 1ж

Координаты: 46.077322, 47.974249

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 30:05:120103:858 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 30:05:120103:858
Площадь: 20 сот.
Кадастровая стоимость: 313 482 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Астраханская, м.р-н Камызякский, с.п. Иванчугский сельсовет, с. Иванчуг, ул. Кирова з/у 1ж
Регион: Астраханская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: в соответствии с извещением, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный уча-сток, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ, приказ службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области от 03.11.20222 №421

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 98 000 ₽
Цена за сотку: 4 900 ₽ за сотку в год
Задаток: 49 000 ₽
Шаг аукциона: 2 900 ₽
Порядок внесения задатка: Сумма задатка для участия в аукционе перечисляется (вносится) в течение срока приема заявок единым платежом на счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке. Платеж без указанного счета будет возвращаться на счет, с которого был принят, без зачисления. Назначение платежа – «Пополнение счета по площадке sale.zakazrf.ru, счет № ___.____._____-VA», НДС не облагается.
Начало приёма заявок: 14 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 5 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000021310000001245

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 49 000 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 30:05:120103:858 площадь 2000 по адресу Российская Федерация, Астраханская область, Камызякский муниципальный район, сельское поселение Иванчугский сельсовет, с. Иванчуг, ул. Кирова, з/у 1ж

Начальная цена аренды

98 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

4 900 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 8 дн.

Приём закрывается 5 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 20 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 49 000 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.