До закрытия заявок 13 дн.АрендаДешевле 85% сопоставимых

Аренда участка 12 сот. под ИЖС — Астраханская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000021310000001257

ИЖС

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

6 250 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 3 583 ₽медиана 4 667 ₽дорогая — от 5 583 ₽; по 17 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 5 458 ₽медиана 6 591 ₽до 9 070 ₽; по 9 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 5% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 30:05 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

245 694 ₽

20 474 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 30:05:030103:438. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 30:05:030103:438
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 85% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 17 сопоставимых лотов, участки под ИЖС в аренду, Астраханская область
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 46.1681, 47.9793

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 9 прошедшим торгам по аренде — кад. район 30:05 / ИЖС / 10–15 сот.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 42 проведённым торгам — выборка «кад. район 30:05 / ИЖС / 10–15 сот.»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Астраханская, м.р-н Камызякский, с.п. Чаганский сельсовет, с. Чаган, ул. Южная з/у 22А

Координаты: 46.168059, 47.979316

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 30:05:030103:438 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 30:05:030103:438
Площадь: 12 сот.
Кадастровая стоимость: 245 694 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Астраханская, м.р-н Камызякский, с.п. Чаганский сельсовет, с. Чаган, ул. Южная з/у 22А
Регион: Астраханская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: в соответствии с извещением, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ;реквизиты документа-основания: письмо от 13.09.2024 №31882/04; приказ от 19.06.2024 № 658-П выдан: Росавиация; приказ от 04.09.2024 №799-П

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 75 000 ₽
Цена за сотку: 6 250 ₽ за сотку в год
Задаток: 37 000 ₽
Шаг аукциона: 2 000 ₽
Порядок внесения задатка: Сумма задатка для участия в аукционе перечисляется (вносится) в течение срока приема заявок единым платежом на счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке. Платеж без указанного счета будет возвращаться на счет, с которого был принят, без зачисления. Назначение платежа – «Пополнение счета по площадке sale.zakazrf.ru, счет № ___.____._____-VA», НДС не облагается.
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 16:00 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 22000021310000001257

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 37 000 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 30:05:030103:438 площадь 1200 по адресу Российская Федерация, Астраханская область, Камызякский муниципальный район, сельское поселение Чаганский сельсовет, с. Чаган, ул. Южная, з/у 22А

Начальная цена аренды

75 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

6 250 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 16:00 МСК

Площадь: 12 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 37 000 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.