Продажа участка 4,56 сот. под ИЖС — обл. Астраханская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 21 952 ₽медиана 25 078 ₽дорогая — от 31 142 ₽
- по 51 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 26 000 ₽медиана 42 838 ₽до 70 500 ₽
- по 38 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 44% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 30:05 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой63 351 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 121% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 30:05:040125:412. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 30:05:040125:412
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 46.0997, 48.0680
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 5 прошедшим торгам — кад. район 30:05 / ИЖС / до 6 сот.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 19 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 30:05 / ИЖС»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 29 проведённым торгам — выборка «кад. район 30:05 / ИЖС / до 6 сот.»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Астраханская, м.р-н Камызякский, г.п. город Камызяк, г. Камызяк, ул. Пушкина з/у 164Б
Координаты: 46.099742, 48.067979
На кадастровой карте участок ищется по номеру 30:05:040125:412 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 30:05:040125:412
- Площадь
- 4,56 сот.
- Кадастровая стоимость
- 288 882 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Астраханская, м.р-н Камызякский, г.п. город Камызяк, г. Камызяк, ул. Пушкина з/у 164Б
- Регион
- Астраханская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- в соответствии с извещением, на части земельного участка с учетным номером 30:05:040125:412/1, площадью 5 кв.м установлены ограничения предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации от 03.06.2006 №74
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 350 000 ₽
- Цена за сотку
- 76 754 ₽ за сотку
- Задаток
- 175 000 ₽
- Шаг аукциона
- 10 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Сумма задатка для участия в аукционе перечисляется (вносится) в течение срока приема заявок единым платежом на счет Претендента, открытый при регистрации на электронной площадке.
- Начало приёма заявок
- 14 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 7 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 22000021310000001269
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 175 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 30:05:040125:412 площадь 456 по адресу Российская Федерация, Астраханская область, Камызякский муниципальный район, городское поселение город Камызяк, г. Камызяк, ул. Пушкина, з/у 164Б
Похожие лоты
Все лоты — Астраханская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос