Участок 3,13 сот. под ЛПХ — Тульская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 42 155 ₽медиана 44 983 ₽дорогая — от 47 885 ₽
- по 12 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 50 039 ₽медиана 54 465 ₽до 109 877 ₽
- по 5 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 21% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 71:09 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой42 259 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 107% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 71:09:010401:4685. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 71:09:010401:4685
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.8881, 37.5757
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам — кад. квартал 71:09:010401
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 17 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 71:09»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 18 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 71:09:010401»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 4-е торги по участку 71:09:010401:4685. Первая попытка — 10 октября 2025 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 140 000 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 10 октября 2025 г. | не состоялись | 140 тыс. ₽ | — |
| 2 декабря 2025 г. | не состоялись | 119 тыс. ₽ | — |
| 10 января 2026 г. | не состоялись | 119 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Тульская Заокский район, МО Малаховское, п. Сосновый, южнее земельного участка с кадастровым номером 71:09:010401:4335
Координаты: 53.888069, 37.575702
На кадастровой карте участок ищется по номеру 71:09:010401:4685 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 71:09:010401:4685
- Площадь
- 3,13 сот.
- Кадастровая стоимость
- 132 271 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Тульская Заокский район, МО Малаховское, п. Сосновый, южнее земельного участка с кадастровым номером 71:09:010401:4335
- Регион
- Тульская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- см. извещение и прилагаемые файлы
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 141 000 ₽
- Цена за сотку
- 45 048 ₽ за сотку
- Задаток
- 141 000 ₽
- Шаг аукциона
- 4 230 ₽
- Порядок внесения задатка
- см. в прилагаемом извещении
- Начало приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 18:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- Номер извещения
- 22000021770000001792
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- см. в прилагаемом извещении
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 141 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Продажа земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 71:09:010401:4685, площадью 313 кв. м, адрес: Российская Федерация, Тульская область, Заокский район, МО Малаховское, п. Сосновый, южнее земельного участка с кадастровым номером 71:09:010401:4335, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Похожие лоты
Все лоты — Тульская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьУчасток 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос