До закрытия заявок 10 дн.Продажа

Продажа участка 4,54 сот. под ЛПХ — Тульская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000021770000001792

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

41 850 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 42 155 ₽медиана 44 983 ₽дорогая — от 47 885 ₽; по 12 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 50 039 ₽медиана 54 465 ₽до 109 877 ₽; по 5 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 30% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 71:09 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

181 763 ₽

40 036 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 105% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 71:09:010308:934. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 71:09:010308:934
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.8881, 37.5757

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 5 прошедшим торгам — кад. район 71:09 / личное подсобное хозяйство
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 25 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 71:09»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 39 проведённым торгам — выборка «кад. район 71:09 / личное подсобное хозяйство»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Тульская Заокский район, МО Малаховское, д. Свинская, северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером 71:09:010308:294

Координаты: 53.888069, 37.575702

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 71:09:010308:934 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 71:09:010308:934
Площадь: 4,54 сот.
Кадастровая стоимость: 181 763 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Тульская Заокский район, МО Малаховское, д. Свинская, северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером 71:09:010308:294
Регион: Тульская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: см. извещение и прилагаемые файлы

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 190 000 ₽
Цена за сотку: 41 850 ₽ за сотку
Задаток: 190 000 ₽
Шаг аукциона: 5 700 ₽
Порядок внесения задатка: см. в прилагаемом извещении
Начало приёма заявок: 28 июля 2026 г. в 18:00 МСК
Окончание приёма заявок: 7 августа 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 12 августа 2026 г. в 14:00 МСК
Номер извещения: 22000021770000001792

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Порядок возврата задатка: см. в прилагаемом извещении

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 190 000 ₽
3
Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 14:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Продажа земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 71:09:010308:934, площадь 454 кв. м, адрес: Тульская область, Заокский район, МО Малаховское, д. Свинская, северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером 71:09:010308:294, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Начальная цена

190 000 ₽

41 850 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 10 дн.

Приём закрывается 7 августа 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 4,54 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 190 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.