Приём закрывается: 8 ч.АрендаДешевле 86% сопоставимых

Аренда участка 36,38 сот. под жилую застройку — обл. Тю

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000022070000000354

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

349 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 295 ₽медиана 1 898 ₽дорогая — от 2 808 ₽; по 20 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 987 ₽медиана 2 376 ₽до 5 052 ₽; по 6 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 581% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 72:13. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

422 990 ₽

11 627 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 72:13:0101030:439. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 72:13:0101030:439
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 86% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 118 сопоставимых лотов, участки под жилую застройку в аренду по России, земли населенных пунктов
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Этажность – до 4 этажей, включая мансардный, максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%, включая основное строение и вспомогательные.
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.4820, 67.6378

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 6 прошедшим торгам по аренде — кад. район 72:13
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 41 проведённым торгам — выборка «кад. район 72:13»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 3-е торги по участку 72:13:0101030:439. Первая попытка — 25 мая 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 12 690 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
25 мая 2026 г.	не состоялись	13 тыс. ₽	—
13 июля 2026 г.	отменены	13 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Тюменская, м.о. Омутинский, с. Омутинское, ул. Мичурина

Координаты: 56.481996, 67.637778

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 72:13:0101030:439 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 72:13:0101030:439
Площадь: 36,38 сот.
Кадастровая стоимость: 422 990 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Тюменская, м.о. Омутинский, с. Омутинское, ул. Мичурина
Регион: Тюменская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Использование по ЕГРН: Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: земельный участок свободен от прав третьих лиц
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Информация содержится в извещении №07-2026

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 7 лет 4 мес.
Начальная цена: 12 690 ₽
Цена за сотку: 349 ₽ за сотку в год
Задаток: 12 690 ₽
Шаг аукциона: 381 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток вносится на счет - до 29 июля 2026 года включительно Документом, подтверждающим поступление задатка на счет электронной площадки, является выписка с этого счета. Плательщиком задатка может быть только заявитель. Не допускается перечисление задатка иными лицами
Начало приёма заявок: 15 июля 2026 г. в 06:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 21:59 МСК
Дата торгов: 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 22000022070000000354

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Льгота по арендной плате: не предусмотрена
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Этажность – до 4 этажей, включая мансардный, максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%, включая основное строение и вспомогательные.
Порядок возврата задатка: В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона возвращает задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона. Задаток, внесенный таким участником, возвращается ему в течение трех дней со дня подписания договора договора аренды земельного участка победителем аукциона.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 21:59 МСК, задаток 12 690 ₽
3
Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок по местоположению: Российская Федерация, Тюменская область, Омутинский муниципальный округ, с. Омутинское, ул. Мичурина, земельный участок 1д

Начальная цена аренды

12 690 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

349 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 8 ч.

Приём закрывается 29 июля 2026 г. в 21:59 МСК

Площадь: 36,38 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 12 690 ₽
Срок аренды: 7 лет 4 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.