Приём закрывается: 2 дн.Аренда

Аренда участка 30,04 сот. под ЛПХ — Пермский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000022960000000151

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

2 996 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 996 ₽медиана 11 619 ₽дорогая — от 14 173 ₽; по 32 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 2 144 ₽медиана 13 392 ₽до 14 598 ₽; по 12 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 347% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 59:12. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

464 118 ₽

15 450 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:12:0390005:522. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:12:0390005:522
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: предельное количество этажей: 3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений: 20 метров; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной пл
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.6813, 54.3534

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим торгам по аренде — кад. район 59:12
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 55 проведённым торгам — выборка «кад. район 59:12»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Пермский, г.о. Чайковский, с Фоки, ул Рагузинская, дом 32а

Координаты: 56.681329, 54.353357

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:12:0390005:522 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 59:12:0390005:522
Площадь: 30,04 сот.
Кадастровая стоимость: 464 118 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Пермский, г.о. Чайковский, с Фоки, ул Рагузинская, дом 32а
Регион: Пермский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства
Права на участок: сведения отсутствуют
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: сведения указаны в градостроительном плане земельного участка, являющемся приложением к настоящему извещению

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 90 000 ₽
Цена за сотку: 2 996 ₽ за сотку в год
Задаток: 90 000 ₽
Шаг аукциона: 4 500 ₽
Порядок внесения задатка: Предусмотрено извещением о проведении электронного аукциона
Начало приёма заявок: 20 июля 2026 г. в 22:00 МСК
Окончание приёма заявок: 30 июля 2026 г. в 22:00 МСК
Дата торгов: 4 августа 2026 г. в 22:00 МСК
Номер извещения: 22000022960000000151

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: В течение 10 рабочих дней со дня направления проекта договора
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): предельное количество этажей: 3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений: 20 метров; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 60%
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м: 3 - от границ земельных участков до стены жилого дома; 1 - до хозяйственных построек
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): сведения указаны в градостроительном плане земельного участка, являющемся приложением к настоящему извещению
Порядок возврата задатка: Предусмотрено извещением о проведении электронного аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 22:00 МСК, задаток 90 000 ₽
3
Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 22:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 59:12:0390005:522 площадь 3004 по адресу Пермский край, г. Чайковский, с. Фоки, ул. Рагузинская, д. 32а

Начальная цена аренды

90 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

2 996 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 2 дн.

Приём закрывается 30 июля 2026 г. в 22:00 МСК

Площадь: 30,04 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 90 000 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.