Приём закрывается: 2 дн.ПродажаДешевле всех сопоставимых

Продажа участка 29,13 сот. под ЛПХ — Пермский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000022960000000151

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

687 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 2 071 ₽медиана 3 284 ₽дорогая — от 4 248 ₽; по 13 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 1 584 ₽медиана 7 877 ₽до 29 232 ₽; по 4 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 1047% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 59:12 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

101 533 ₽

3 485 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 20% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:12:0440000:19. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 20% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 101 533 ₽
Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:12:0440000:19
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 35 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу, Пермский край
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: предельное количество этажей: 3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений: 20 метров; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной пл
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.5299, 54.2858

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 4 прошедшим торгам — кад. район 59:12 / личное подсобное хозяйство
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 18 торгам с известными ставками, выборка «Пермский край / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 32 проведённым торгам — выборка «кад. район 59:12 / личное подсобное хозяйство»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 59:12:0440000:19. Первая попытка — 24 февраля 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 101 533 ₽, сейчас ниже на 80%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
24 февраля 2026 г.	не состоялись	102 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Пермский, г.о. Чайковский, с. Завод Михайловский, ул. Нагорная, з/у 17

Координаты: 56.529908, 54.285768

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:12:0440000:19 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 59:12:0440000:19
Площадь: 29,13 сот.
Кадастровая стоимость: 101 533 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Пермский, г.о. Чайковский, с. Завод Михайловский, ул. Нагорная, з/у 17
Регион: Пермский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: собственность Муниципального образования «Чайковский городской округ Пермского края»
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: сведения указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и градостроительном плане земельного участка, являющимися приложением к настоящему извещению

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 20 000 ₽
Цена за сотку: 687 ₽ за сотку
Задаток: 20 000 ₽
Шаг аукциона: 1 000 ₽
Порядок внесения задатка: В течение 10 рабочих дней со дня направления проекта договора
Начало приёма заявок: 20 июля 2026 г. в 22:00 МСК
Окончание приёма заявок: 30 июля 2026 г. в 22:00 МСК
Дата торгов: 4 августа 2026 г. в 22:00 МСК
Номер извещения: 22000022960000000151

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): предельное количество этажей: 3 этажа, предельная высота зданий, строений, сооружений: 20 метров; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 60%
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м: 3 - от границ земельных участков до стены жилого дома; 1 - до хозяйственных построек
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): сведения указаны в градостроительном плане земельного участка, являющемся приложением к настоящему извещению
Порядок возврата задатка: Предусмотрено извещением о проведении электронного аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 22:00 МСК, задаток 20 000 ₽
3
Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 22:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 59:12:0440000:19 площадь 2913 по адресу Российская Федерация, Пермский край, городской округ Чайковский, село Завод Михайловский, улица Нагорная, з/у 17

Начальная цена

20 000 ₽

687 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 2 дн.

Приём закрывается 30 июля 2026 г. в 22:00 МСК

Площадь: 29,13 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 20 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.