Аренда участка 6,21 сот. под жилую застройку — Ростовск
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 639 ₽медиана 2 090 ₽дорогая — от 10 155 ₽
- по 44 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 020 ₽медиана 5 646 ₽до 17 908 ₽
- по 27 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 74% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 61:33. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
201 896 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:33:0040108:322. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:33:0040108:322
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 27 040 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.6410, 39.5891
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 27 прошедшим торгам по аренде — кад. район 61:33
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 76 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:33»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 61:33:0040108:322. Первая попытка — 22 ноября 2025 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.
Начальная цена на первой попытке — 130 001 ₽, сейчас выше на 4%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 22 ноября 2025 г. | состоялись | 130 тыс. ₽ | 134 тыс. ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ростовская, м.р-н Родионово-Несветайский сл. Родионово-Несветайская, ул. 30 лет Победы.
Координаты: 47.641030, 39.589078
На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:33:0040108:322 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 61:33:0040108:322
- Площадь
- 6,21 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 253 774 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ростовская, м.р-н Родионово-Несветайский сл. Родионово-Несветайская, ул. 30 лет Победы.
- Регион
- Ростовская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Блокированная жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- Блокированная жилая застройка
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 135 201 ₽
- Цена за сотку
- 21 772 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 27 040 ₽
- Шаг аукциона
- 4 056 ₽
- Порядок внесения задатка
- Заявки принимаются в сроки указанные в информационном извещении 1. Участники, подающие заявки на участие в электронном аукционе, вносят денежные средства в качестве задатка в сумме, указанной в извещении о проведении аукциона в электронной форме. 2. Денежные средства в размере задатка на участие в аукционе вносятся участниками на лицевой счет, открытый оператором электронной площадки.
- Начало приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 11 августа 2026 г. в 00:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000024820000000251
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола
- Порядок возврата задатка
- Возврат задатка в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, за исключением участника, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона. Задаток, внесенный таким участником, возвращается в течение 3 дней со дня подписания договора победителем аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 11 августа 2026 г. в 00:00 МСК, задаток 27 040 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель населенных пунктов Родионово-Несветайского сельского поселения, площадью 621+/-9 кв.м., кадастровый номер 61:33:0040108:322, местоположение: Россия, Ростовская область, Родионово-Несветайский район, сл. Родионово-Несветайская, ул. 30 лет Победы. Вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка. Целевое назначение: Блокированная жилая застройка.
Похожие лоты
Все лоты — Ростовская область→
До закрытия заявок 14 дн.Республика Марий ЭлУчасток 57,76 сот. под жилую застройку — респ. Марий Эл
жилая застройка
До закрытия заявок 14 дн.Ленинградская областьУчасток 12,11 сот. под жилую застройку — обл. Ленинград
жилая застройка
До закрытия заявок 14 дн.Республика МордовияАренда участка 12,9 сот. под жилую застройку — респ. Мо
Аренда — низкий стартовый взнос