До закрытия заявок 8 дн.АрендаДешевле 80% сопоставимых

Аренда участка 46,21 сот. под ЛПХ — обл. Нижегородская

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000025870000000134

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

1 521 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 2 673 ₽медиана 3 525 ₽дорогая — от 3 745 ₽; по 53 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 3 631 ₽медиана 4 838 ₽до 7 080 ₽; по 46 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 218% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 52:12. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

702 715 ₽

15 207 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 52:12:1300206:355. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 52:12:1300206:355
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 80% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 5 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ в аренду, Нижегородская область
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
Небольшой задаток для входа
Задаток — 14 054 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Подключение к сетям водоснабжения имеется. Техническая возможность подключения объекта к сетям газораспределения отсутствует. Техническая возможность подключения к канализационным сетям отсутствует.
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Минимальные размеры земельного участка – 100 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта в границах застроенных территорий от красно
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.8715, 45.0395

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 3 прошедшим торгам по аренде — кад. район 52:12 / личное подсобное хозяйство
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 21 проведённым торгам — выборка «кад. район 52:12 / личное подсобное хозяйство»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Нижегородская, м.о. Семеновский, д. Люнда-Шипово, з/у 2а

Координаты: 56.871473, 45.039453

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 52:12:1300206:355 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 52:12:1300206:355
Площадь: 46,21 сот.
Кадастровая стоимость: 702 715 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Нижегородская, м.о. Семеновский, д. Люнда-Шипово, з/у 2а
Регион: Нижегородская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: отсутствуют
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 70 272 ₽
Цена за сотку: 1 521 ₽ за сотку в год
Задаток: 14 054 ₽
Шаг аукциона: 2 108 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с аукционной документацией и регламентом электронной площадки ООО "РТС-тендер"
Начало приёма заявок: 22 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 5 августа 2026 г. в 14:00 МСК
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000025870000000134

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через 10 (десять) дней со дня размещения протокола о результатах электронного аукциона
Льгота по арендной плате: отсутствует
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимальные размеры земельного участка – 100 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта в границах застроенных территорий от красной линии – 0 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта в границах не застроенных территорий от красной линии– 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. Предельное количество этажей – 3 (включая 1 подземный). Максимальные размеры земельного участка – 10000 кв.м. Максимальный процент застройки земельного участка – 60 Предельная высота объекта – 10,0 м Максимальное количество объектов индивидуального жилищного строительства в - 93 - пределах земельного участка – 1
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимальные размеры земельного участка – 100 кв.м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта в границах застроенных территорий от красной линии – 0 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта в границах не застроенных территорий от красной линии– 5 м Минимальные отступы от границ смежного земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – 3 м. Предельное количество этажей – 3 (включая 1 подземный). Максимальные размеры земельного участка – 10000 кв.м. Максимальный процент застройки земельного участка – 60 Предельная высота объекта – 10,0 м Максимальное количество объектов индивидуального жилищного строительства в - 93 - пределах земельного участка – 1
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Подключение к сетям водоснабжения имеется. Техническая возможность подключения объекта к сетям газораспределения отсутствует. Техническая возможность подключения к канализационным сетям отсутствует.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 14 054 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

По продаже права на заключение договора аренды сроком на 20 лет на земельный участок площадью 4621 кв.м., с кадастровым номером 52:12:1300206:355, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, муниципальный округ Семеновский, деревня Люнда-Шипово земельный участок 2а.

Начальная цена аренды

70 272 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

1 521 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 8 дн.

Приём закрывается 5 августа 2026 г. в 14:00 МСК

Площадь: 46,21 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 14 054 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.