Продажа участка 6 сот. — Красноярский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 5 022 ₽медиана 8 985 ₽дорогая — от 15 223 ₽
- по 63 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 17 018 ₽медиана 31 116 ₽до 58 054 ₽
- по 46 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 22% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Красноярский край / Земли населённых пунктов / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой15 270 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 261% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 24:58:0329001:78. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
3- Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: поручение №1420 от 30.06.2026
- Заявленное обременение имуществасущественный
Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.
Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: запреты судебного пристава исполнителя на регистрационные действия.
- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 24:58:0329001:78
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 35 900 ₽, это 15% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.2558, 93.5195
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 46 прошедшим торгам — Красноярский край / Земли населённых пунктов / жилая застройка
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 36 торгам с известными ставками, выборка «Красноярский край / Земли населённых пунктов / жилая застройка»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 119 проведённым торгам — выборка «Красноярский край / Земли населённых пунктов / жилая застройка»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Красноярский, г.о. ЗАТО город Железногорск край Красноярский, г.о. ЗАТО город Железногорск, садоводческое товарищество №23, ул. №4, (з/у) дом 6
Координаты: 56.255788, 93.519535
На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:58:0329001:78 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 24:58:0329001:78
- Площадь
- 6 сот.
- Кадастровая стоимость
- 91 620 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Красноярский, г.о. ЗАТО город Железногорск край Красноярский, г.о. ЗАТО город Железногорск, садоводческое товарищество №23, ул. №4, (з/у) дом 6
- Регион
- Красноярский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Земельные участки (территории) общего пользования
- Использование по ЕГРН
- для ведения садоводства
- Дополнительное использование
- Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе
- Территориальная зона
- Зона сельскохозяйственного использования
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 239 000 ₽
- Цена за сотку
- 39 833 ₽ за сотку
- Задаток
- 35 900 ₽
- Шаг аукциона
- 1 195 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно аукционной документации
- Начало приёма заявок
- 6 июля 2026 г. в 06:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Дата торгов
- 5 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- Номер извещения
- 22000027410000000245
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- поручение №1420 от 30.06.2026
- Собственник имущества
- Владимиров И.В.
- Порядок ознакомления с имуществом
- согласно аукционной документации
- Обременения реализуемого имущества
- запреты судебного пристава исполнителя на регистрационные действия.
- Условия договора, заключаемого по результатам торгов
- согласно аукционной документации
- Срок заключения договора
- согласно аукционной документации
- Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов
- согласно аукционной документации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 35 900 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 06:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый №24:58:0329001:78, расположенный по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, садовое товарищество №23, ул. №4, (земельный участок) д.6. Должник Владимиров И.В. Обременения: запреты судебного пристава исполнителя на регистрационные действия. Начальная цена продажи 239 000,00 руб. Задаток 35900 руб.
Похожие лоты
Все лоты — Красноярский край→
До закрытия заявок 13 дн.Рабочий вариантКрасноярский крайАренда участка 15 сот. под ЛПХ — Красноярский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Рабочий вариантКрасноярский крайПродажа участка 79,05 сот. под сельхоз — край Красноярс
сельхоз
До закрытия заявок 12 дн.Красноярский крайАренда участка 15 сот. под сельхоз — Красноярский край
Аренда — низкий стартовый взнос