Аренда участка 22,99 сот. под дорожный сервис — край Ст
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 174 ₽медиана 241 ₽дорогая — от 645 ₽
- по 21 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 403 ₽медиана 673 ₽до 1 803 ₽
- по 12 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 61% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 26:19. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
34 253 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 26:19:011303:253. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Не предусмотрено
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Не предусмотрено
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 26:19:011303:253
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 88% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 32 сопоставимых лотов, участки под дорожный сервис в аренду по России, земли населенных пунктов
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.8397, 43.3024
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим торгам по аренде — кад. район 26:19
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 42 проведённым торгам — выборка «кад. район 26:19»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Ставропольский, м.о. Новоселицкий, с. Журавское
Координаты: 44.839738, 43.302417
На кадастровой карте участок ищется по номеру 26:19:011303:253 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 26:19:011303:253
- Площадь
- 22,99 сот.
- Кадастровая стоимость
- 787 476 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Ставропольский, м.о. Новоселицкий, с. Журавское
- Регион
- Ставропольский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Объекты дорожного сервиса
- Использование по ЕГРН
- Объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)
- Территориальная зона
- Производственная
- Права на участок
- Права на земельный участок отсутствуют.
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 40 161 ₽
- Цена за сотку
- 1 747 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 40 161 ₽
- Шаг аукциона
- 2 008 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок и порядок внесения задатка указан в Извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 20 июля 2026 г. в 12:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000031220000000082
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Льгота по арендной плате
- Не предусмотрено
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости) указаны в Приложении 3 Извещения о проведении аукциона .
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Указаны в Приложении 3 Извещения о проведении аукциона .
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Не предусмотрено
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Не предусмотрено
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 40 161 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок государственной собственности до разграничения кадастровый номер: 26:19:011303:253; адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, м.о. Новоселицкий, с. Журавское; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: объекты дорожного сервиса (код 4.9.1); площадь: 2299 кв.м.; ограничения: отсутствуют.
Похожие лоты
Все лоты — Ставропольский край→Аренда участка 49,47 сот. под дорожный сервис — обл. Мо
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Ставропольский крайАренда участка 9,79 сот. под ЛПХ — Ставропольский край
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантСтавропольский крайАренда участка 11,08 сот. под ЛПХ — Ставропольский край
Аренда — низкий стартовый взнос