Продажа участка 12,3 га под заготовку древесины — обл
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 303 ₽медиана 1 579 ₽дорогая — от 1 773 ₽
- по 233 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 880 ₽медиана 3 034 ₽до 4 582 ₽
- по 233 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 22% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Кировская область / Земли лесного фонда / лес, вода, охраняемые территории. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой200 126 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 1% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 43:16:000000:201. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Земли лесного фонда: только аренда, капитальное строительство запрещеноумеренный
Лесные участки находятся в федеральной собственности и в частную не переходят. Использование ограничено целями договора аренды.
Основание: категория земель: Земли лесного фонда
- Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный
В извещении площадь 123 000 м², а в государственном реестре — 139 860 982 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.
Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 139 860 982 м² против 123 000 м² в извещении
Перспективы
3- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 1% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 246 155 328 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 43:16:000000:201
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 60.6503, 47.8506
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 10 прошедшим торгам — кад. район 43:16
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 18 торгам с известными ставками, выборка «лес, вода, охраняемые территории»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 33 проведённым торгам — выборка «кад. район 43:16»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Участок выставлялся частями: по кадастровому номеру 43:16:000000:201 прошло 10 процедур, часть из них — в один день. Это значит, что участок делили на лоты, а не выставляли повторно.
Начальная цена на первой попытке — 3 917 201 ₽, сейчас ниже на 22%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 20 декабря 2024 г. | состоялись | 2,2 млн ₽ | 4,2 млн ₽ |
| 23 декабря 2024 г. | состоялись | 3,0 млн ₽ | 8,3 млн ₽ |
| 2 июня 2025 г. | состоялись | 2,6 млн ₽ | 5,5 млн ₽ |
| 9 сентября 2025 г. | состоялись | 2,2 млн ₽ | 4,0 млн ₽ |
| 27 января 2026 г. | состоялись | 1,3 млн ₽ | 1,3 млн ₽ |
| 27 января 2026 г. | состоялись | 1,7 млн ₽ | 1,7 млн ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 10.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Кировская, м.о. Лузский Лузское лесничество, Папуловское сельское участковое лесничество (СХА «Ленинец»), лесной квартал № 64, лесотаксационные выделы №№ 2, 5, лесосека № 3.
Координаты: 60.650297, 47.850587
На кадастровой карте участок ищется по номеру 43:16:000000:201 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 43:16:000000:201
- Площадь
- 12,3 га
- Кадастровая стоимость
- 246 155 328 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Кировская, м.о. Лузский Лузское лесничество, Папуловское сельское участковое лесничество (СХА «Ленинец»), лесной квартал № 64, лесотаксационные выделы №№ 2, 5, лесосека № 3.
- Регион
- Кировская область
- Категория земель
- Земли лесного фонда
- Разрешённое использование
- Заготовка древесины
- Использование по ЕГРН
- заготовка древесины
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 3 063 924 ₽
- Цена за сотку
- 2 491 ₽ за сотку
- Задаток
- 3 063 924 ₽
- Шаг аукциона
- 153 196 ₽
- Начало приёма заявок
- 9 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 30 июля 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000031340000000247
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения о проведении торгов
- Распоряжение министерства лесного хозяйства Кировской области от 07.07..2026 № 331 «Об организации и проведении аукциона на право заключения договоров купли-продажи лесных насаждений в электронной форме».
- Вид предмета торгов
- На право заключения договора купли-продажи лесных насаждений
- Информация об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе
- torgi.gov.ru
- Информация об объеме подлежащей заготовке древесины.
- 2737
- Информация об обременениях лесных участков
- Нет
- Информация об ограничении использования лесов
- Нет
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 3 063 924 ₽
- 3Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Местоположение лесных насаждений: Кировская область, Лузский муниципальный округ, Лузское лесничество, Папуловское сельское участковое лесничество (СХА «Ленинец»), лесной квартал № 64, лесотаксационные выделы №№ 2, 5, лесосека № 3.
Похожие лоты
Все лоты — Кировская область→
До закрытия заявок 13 дн.Кировская областьАренда участка 30 сот. под ЛПХ — Кировская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Кировская областьУчасток 6 сот. под ИЖС — Кировская область
ИЖС
До закрытия заявок 13 дн.Рабочий вариантКировская областьАренда участка 2,25 га под склад — Кировская область
Аренда — низкий стартовый взнос