До закрытия заявок 7 дн.Аренда

Аренда участка 7,82 сот. под жилую застройку — обл. Рос

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000032530000000088

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

10 072 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 3 098 ₽медиана 4 138 ₽дорогая — от 4 954 ₽; по 38 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 3 948 ₽медиана 4 314 ₽до 5 103 ₽; по 25 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 57% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 61:56 / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

973 989 ₽

124 551 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:56:0000086:8. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:56:0000086:8
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.8267, 40.0084

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 25 прошедшим торгам по аренде — кад. район 61:56 / жилая застройка
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 53 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:56 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 61:56:0000086:8. Первая попытка — 30 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 78 762 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
30 июня 2026 г.	не состоялись	79 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ростовская, г.о. город Новошахтинск, г. Новошахтинск, ул. Пирогова, з/у 53

Координаты: 47.826680, 40.008403

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:56:0000086:8 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 61:56:0000086:8
Площадь: 7,82 сот.
Кадастровая стоимость: 973 989 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Ростовская, г.о. город Новошахтинск, г. Новошахтинск, ул. Пирогова, з/у 53
Регион: Ростовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Блокированная жилая застройка
Использование по ЕГРН: Блокированная жилая застройка
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 78 762 ₽
Цена за сотку: 10 072 ₽ за сотку в год
Задаток: 39 381 ₽
Шаг аукциона: 2 362 ₽
Порядок внесения задатка: Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки АО "Сбербанк-АСТ" .Для участия в аукционе на право заключения договора аренды и продажи земельного участка Претендент вносит задаток в размере 50 процентов от начальной цены предмета аукциона. Cрок внесения задатка – с 09:00 ч. 22 июля 2026 г. по 23:00ч. 4 августа 2026 г.
Начало приёма заявок: 22 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 4 августа 2026 г. в 23:00 МСК
Дата торгов: 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000032530000000088

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок/результатах аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 23:00 МСК, задаток 39 381 ₽
3
Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Категория земель: Земли населенных пунктов. Форма собственности: муниципальная собственность .

Начальная цена аренды

78 762 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

10 072 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 7 дн.

Приём закрывается 4 августа 2026 г. в 23:00 МСК

Площадь: 7,82 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 39 381 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.