Участок 23,25 сот. под жилую застройку — Ханты-Мансийск
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 12 668 ₽медиана 46 216 ₽дорогая — от 87 744 ₽
- по 20 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 40 131 ₽медиана 108 074 ₽до 176 820 ₽
- по 19 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 71% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Ханты-Мансийский автономный округ / Земли населённых пунктов / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой364 959 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2025 год.
Начальная цена — 102% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 86:12:0102021:99. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 86:12:0102021:99
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 861 400 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 60.9811, 69.0417
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 19 прошедшим торгам — Ханты-Мансийский автономный округ / Земли населённых пунктов / жилая застройка
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 6582 торгам с известными ставками, выборка «жилая застройка»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 27 проведённым торгам — выборка «Ханты-Мансийский автономный округ / Земли населённых пунктов / жилая застройка»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г.о. Ханты-Мансийск, г. Ханты-Мансийск, пер. Южный , район дома 28
Координаты: 60.981107, 69.041737
На кадастровой карте участок ищется по номеру 86:12:0102021:99 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 86:12:0102021:99
- Площадь
- 23,25 сот.
- Кадастровая стоимость
- 8 485 297 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- а.окр. Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г.о. Ханты-Мансийск, г. Ханты-Мансийск, пер. Южный , район дома 28
- Регион
- Ханты-Мансийский автономный округ
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Общественное управление, Деловое управление, Общественное питание, Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), Социальное обслуживание, Бытовое обслуживание, Культурное развитие, Развлечение, Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- Общественное управление; Деловое управление; Общественное питание; Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); Социальное обслуживание; Бытовое обслуживание; Культурное развитие; Развлечение; Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
- Права на участок
- В соответствии с Извещением
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с Извещением
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 8 614 000 ₽
- Цена за сотку
- 370 495 ₽ за сотку
- Задаток
- 861 400 ₽
- Шаг аукциона
- 87 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с Извещением
- Начало приёма заявок
- 9 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000034760000001800
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Требования к параметрам и характеристикам планируемого развития территории
- Не предусмотрено
- Минимальный объем осуществления жилищного строительства
- Не предусмотрено
- Право лица, с которым заключен договор аренды земельного участка единого института развития, выкупить такой земельный участок
- Не предусмотрено
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 861 400 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
В соответствии с Извещением
Похожие лоты
Все лоты — Ханты-Мансийский автономный округ→
До закрытия заявок 14 дн.Республика Марий ЭлУчасток 57,76 сот. под жилую застройку — респ. Марий Эл
жилая застройка
До закрытия заявок 14 дн.Ленинградская областьУчасток 12,11 сот. под жилую застройку — обл. Ленинград
жилая застройка
До закрытия заявок 14 дн.Республика МордовияАренда участка 12,9 сот. под жилую застройку — респ. Мо
Аренда — низкий стартовый взнос