До закрытия заявок 6 дн.Продажа

Продажа участка 3,9 сот. — Нижегородская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000035710000000175

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

40 763 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 6 814 ₽медиана 18 539 ₽дорогая — от 35 462 ₽; по 32 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 2 619 ₽медиана 28 170 ₽до 73 244 ₽; по 8 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 31% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 52:28. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

158 976 ₽

40 763 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 52:28:0020001:2528. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 52:28:0020001:2528
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: - техусловия на подключение к сетям водоснабжения выдает МУП «Воротынское ЖКХ» - в связи с отсутствием центрального теплоснабжения необходимо предусматривать индивидуальный источник теплоснабжения; -
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.1830, 45.7525

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 8 прошедшим торгам — кад. район 52:28
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 45 проведённым торгам — выборка «кад. район 52:28»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Нижегородская, м.о. Воротынский

Координаты: 56.182982, 45.752527

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 52:28:0020001:2528 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 52:28:0020001:2528
Площадь: 3,9 сот.
Кадастровая стоимость: 158 976 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Нижегородская, м.о. Воротынский
Регион: Нижегородская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Использование по ЕГРН: для строительства АЗС
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: согласно сведениям из выписки ЕГРН

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 158 976 ₽
Цена за сотку: 40 763 ₽ за сотку
Задаток: 158 976 ₽
Шаг аукциона: 4 769 ₽
Порядок внесения задатка: Не позднее 05 августа 2026 года 09 час. 00 мин. Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договора купли-продажи земельного участка и оплате приобретенного на торгах земельного участка, вносится на лицевой счет претендента, открытый при регистрации на электронной площадке в порядке, установленном Регламентом электронной площадки
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000035710000000175

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Согласно п. 8 извещения
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): 1. Минимальный отступ от красной линии - 3 м при осуществлении нового строительства. 2. Минимальный процент озеленения – 10%.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): - техусловия на подключение к сетям водоснабжения выдает МУП «Воротынское ЖКХ» - в связи с отсутствием центрального теплоснабжения необходимо предусматривать индивидуальный источник теплоснабжения; - в связи с отсутствием центрального водоотведения, необходимо предусматривать в границах земельного участка герметичный водонепроницаемый септик; - техусловия на подключение к сетям электроснабжения выдает ОАО «МРСК Центра и Приволжья», сети электроснабжения находится в 200-250 м. от границ ЗУ

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 158 976 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 52:28:0020001:2528 площадь 390 по адресу Российская Федерация, Нижегородская область, м.о. Воротынский, с. Разнежье, ул. Ленина, з/у 203А

Начальная цена

158 976 ₽

40 763 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 6 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 3,9 сот.
Задаток: 158 976 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.