До закрытия заявок 6 дн.ПродажаДешевле 92% сопоставимых

Продажа участка 12,3 сот. под ЛПХ — обл. Нижегородская

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000035710000000176

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

24 302 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 6 814 ₽медиана 18 539 ₽дорогая — от 35 462 ₽; по 32 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 2 619 ₽медиана 28 170 ₽до 73 244 ₽; по 8 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 16% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 52:28. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

298 915 ₽

24 302 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 52:28:0010001:4455. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 52:28:0010001:4455
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 92% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 12 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу, Нижегородская область
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: - техусловия на подключение к сетям водоснабжения выдает МУП «Воротынское ЖКХ»; - в связи с отсутствием центрального теплоснабжения необходимо предусматривать индивидуальный источник теплоснабжения; -
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимальная высота построек от уровня земли до верха скатной кровли (конька), за исключением дома: − 7 м для построек для содержания сельскохозяйственных животных в сельских населенных пунктах; 4,5 м
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.1908, 45.5949

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 8 прошедшим торгам — кад. район 52:28
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 34 торгам с известными ставками, выборка «Нижегородская область / Земли населённых пунктов / личное подсобное хозяйство»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 45 проведённым торгам — выборка «кад. район 52:28»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Нижегородская, м.о. Воротынский, с. Каменка, ул. Заводская, з/у 200А

Координаты: 56.190792, 45.594864

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 52:28:0010001:4455 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 52:28:0010001:4455
Площадь: 12,3 сот.
Кадастровая стоимость: 298 915 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Нижегородская, м.о. Воротынский, с. Каменка, ул. Заводская, з/у 200А
Регион: Нижегородская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: согласно сведениям из выписки ЕГРН

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 298 915 ₽
Цена за сотку: 24 302 ₽ за сотку
Задаток: 298 915 ₽
Шаг аукциона: 8 967 ₽
Порядок внесения задатка: Не позднее 05 августа 2026 года 09 час. 00 мин. Задаток для участия в аукционе служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по заключению договора купли-продажи земельного участка и оплате приобретенного на торгах земельного участка, вносится на лицевой счет претендента, открытый при регистрации на электронной площадке в порядке, установленном Регламентом электронной площадки
Начало приёма заявок: 23 июля 2026 г. в 00:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000035710000000176

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Согласно п. 8 извещения
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимальная высота построек от уровня земли до верха скатной кровли (конька), за исключением дома: − 7 м для построек для содержания сельскохозяйственных животных в сельских населенных пунктах; 4,5 м для других построек; Условия размещения отдельных объектов: - не допускается размещать со стороны улиц постройки, за исключением домов и гаражей; - слив дождевых и талых вод, а также лавинообразное падение снега должно осуществляться на свой участок; - кровля гаража должна быть плоской и иметь скат на свой участок; - ворота гаража в открытом состоянии не должны выходить за пределы земельного участка.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: При образовании земельных участков (в том числе путем раздела или выдела) минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы (проезда) не менее 12 м.; Минимальный отступ от красной линии - 3 м при осуществлении нового строительства;
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): - техусловия на подключение к сетям водоснабжения выдает МУП «Воротынское ЖКХ»; - в связи с отсутствием центрального теплоснабжения необходимо предусматривать индивидуальный источник теплоснабжения; - в связи с отсутствием центрального водоотведения, необходимо предусматривать в границах земельного участка герметичный водонепроницаемый септик; - техусловия на подключение к сетям электроснабжения выдает ОАО «МРСК Центра и Приволжья», находится в 50-80 м от границы ЗУ.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 298 915 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 52:28:0010001:4455 площадь 1230 по адресу Российская Федерация, Нижегородская область, муниципальный округ Воротынский, село Каменка, улица Заводская, земельный участок 200А

Начальная цена

298 915 ₽

24 302 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 6 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 12,3 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 298 915 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.