Продажа участка 3,9 сот. под огородничество — обл. Орен
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 845 ₽медиана 853 ₽дорогая — от 2 316 ₽
- по 30 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 924 ₽медиана 1 795 ₽до 5 337 ₽
- по 20 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 51% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 56:16 / садоводство и огородничество. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой12 917 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 29% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 56:16:1002017:603. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
3- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Отсутствуют
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Отсутствуют
- Огородничество: капитальный дом строить нельзяумеренный
Вид разрешённого использования допускает только хозяйственные постройки без права регистрации жилья.
Основание: вид разрешённого использования: Ведение огородничества
Перспективы
6- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 29% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 50 376 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 56:16:1002017:603
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 79% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 14 сопоставимых лотов, участки под огородничество на продажу по России, земли населенных пунктов
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Вид разрешенного использования не предусматривает строительство объектов капитального строительства
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Вид разрешенного использования не предусматривает строительство объектов капитального строительства
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.5046, 52.0603
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 20 прошедшим торгам — кад. район 56:16 / садоводство и огородничество
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 16 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 56:16 / садоводство и огородничество»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 53 проведённым торгам — выборка «кад. район 56:16 / садоводство и огородничество»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Оренбургская, м.р-н Курманаевский, с.п. Курманаевский сельсовет, с. Курманаевка, ул. Орская Российская Федерация, Оренбургская область, Курманаевский район, Курманаевский сельсовет, с. Курманаевка, ул. Орская, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:16:1002017
Координаты: 52.504579, 52.060335
На кадастровой карте участок ищется по номеру 56:16:1002017:603 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 56:16:1002017:603
- Площадь
- 3,9 сот.
- Кадастровая стоимость
- 50 376 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Оренбургская, м.р-н Курманаевский, с.п. Курманаевский сельсовет, с. Курманаевка, ул. Орская Российская Федерация, Оренбургская область, Курманаевский район, Курманаевский сельсовет, с. Курманаевка, ул. Орская, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:16:1002017
- Регион
- Оренбургская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение огородничества
- Использование по ЕГРН
- 13.1-ведение огородничества
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- отсутствуют
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 14 430 ₽
- Цена за сотку
- 3 700 ₽ за сотку
- Задаток
- 8 658 ₽
- Шаг аукциона
- 721 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступить на р/с Оператора не позднее дня окончания приема заявок по реквизитам указанным в настоящем извещении.
- Начало приёма заявок
- 23 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000037040000000071
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Вид разрешенного использования не предусматривает строительство объектов капитального строительства
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Вид разрешенного использования не предусматривает строительство объектов капитального строительства
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Вид разрешенного использования не предусматривает строительство объектов капитального строительства
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Отсутствуют
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Отсутствуют
- Порядок возврата задатка
- Лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, задатки возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона, за исключением участников аукциона, которые сделали предпоследнее предложение о цене предмета аукциона. Задаток, внесенный такими участниками, возвращаются им в течение трех дней со дня подписания договора купли-продажи земельного участка победителем аукциона.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 8 658 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 56:16:1002017:603 площадь 390 по адресу Российская Федерация, Оренбургская область, Курманаевский район, Курманаевский сельсовет, с. Курманаевка, ул. Орская, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:16:1002017
Похожие лоты
Все лоты — Оренбургская область→
До закрытия заявок 13 дн.Оренбургская областьПродажа участка 12,46 сот. под ЛПХ — обл. Оренбургская
ЛПХ
До закрытия заявок 13 дн.Оренбургская областьПродажа участка 1,76 га под скотоводство — обл. Оренбур
скотоводство
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияОренбургская областьАренда участка 31,07 га под сельхоз — обл. Оренбургская
Аренда — низкий стартовый взнос