Продажа участка 1,01 сот. под огородничество — обл. Оре

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 845 ₽медиана 853 ₽дорогая — от 2 316 ₽

по 30 завершённым торгам

По каким ценам их в итоге брали

от 924 ₽медиана 1 795 ₽до 5 337 ₽

по 20 состоявшимся сделкам

За такие участки платили в среднем на 51% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 56:16 / садоводство и огородничество. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

12 917 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 56:16:1002017:604. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

• Обязательство снести постройкисущественный

  На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.

  Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутствуют

• Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный

  На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.

  Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствуют

• Огородничество: капитальный дом строить нельзяумеренный

  Вид разрешённого использования допускает только хозяйственные постройки без права регистрации жилья.

  Основание: вид разрешённого использования: Ведение огородничества

• Начальная цена ниже кадастровой стоимости

  Стартовая цена — 29% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.

  Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 13 046 ₽

• Сведения подтверждены по ЕГРН

  Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.

  Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 56:16:1002017:604

• Цена ниже, чем у сопоставимых лотов

  Начальная цена этого участка ниже, чем у 79% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.

  Основание: 14 сопоставимых лотов, участки под огородничество на продажу по России, земли населенных пунктов

• Условия подключения раскрыты

  Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.

  Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Вид разрешенного использования не предусматривает строительство объектов капитального строительства.

• Параметры строительства известны заранее

  В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Вид разрешенного использования не предусматривает строительство объектов капитального строительства.

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 52.5046, 52.0603