Продажа участка 6,24 сот. под ЛПХ — обл. Оренбургская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 011 ₽медиана 1 230 ₽дорогая — от 2 425 ₽
- по 26 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 419 ₽медиана 3 654 ₽до 6 808 ₽
- по 21 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 43% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 56:16 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой3 077 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 83% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 56:16:1102001:936. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутствуют
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствуют
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 56:16:1102001:936
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 99% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 495 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу по России, земли населенных пунктов
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: максимальное количество этажей -3. Максимальная высота строений – 12 м. Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу -5 м, на проезд -
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.4414, 51.9883
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 21 прошедшим торгам — кад. район 56:16 / личное подсобное хозяйство
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 19 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 56:16 / личное подсобное хозяйство»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 35 проведённым торгам — выборка «кад. район 56:16 / личное подсобное хозяйство»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 56:16:1102001:936. Первая попытка — 10 июля 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 16 000 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 10 июля 2026 г. | не состоялись | 16 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Оренбургская, м.р-н Курманаевский, с.п. Кутушинский сельсовет, с. Кутуши Российская Федерация, Оренбургская область, Курманаевский район, Кутушинский сельсовет, село Кутуши, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:16:1102001
Координаты: 52.441374, 51.988317
На кадастровой карте участок ищется по номеру 56:16:1102001:936 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 56:16:1102001:936
- Площадь
- 6,24 сот.
- Кадастровая стоимость
- 19 200 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Оренбургская, м.р-н Курманаевский, с.п. Кутушинский сельсовет, с. Кутуши Российская Федерация, Оренбургская область, Курманаевский район, Кутушинский сельсовет, село Кутуши, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:16:1102001
- Регион
- Оренбургская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- для ведения личного подсобного хозяйства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- отсутствуют
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 16 000 ₽
- Цена за сотку
- 2 564 ₽ за сотку
- Задаток
- 9 600 ₽
- Шаг аукциона
- 800 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступить на р/с Оператора не позднее дня окончания приема заявок по реквизитам указанным в извещении.
- Начало приёма заявок
- 23 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000037040000000071
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- максимальное количество этажей -3. Максимальная высота строений – 12 м. Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу -5 м, на проезд - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемы как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 50 %.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- максимальное количество этажей -3. Максимальная высота строений – 12 м. Минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ земельного участка, со стороны, выходящей: на улицу -5 м, на проезд - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемы как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 50 %.
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствуют
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствуют
- Порядок возврата задатка
- Лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, задатки возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона, за исключением участников аукциона, которые сделали предпоследнее предложение о цене предмета аукциона. Задаток, внесенный такими участниками, возвращаются им в течение трех дней со дня подписания договора купли-продажи земельного участка победителем аукциона.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 9 600 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 56:16:1102001:936 площадь 624 по адресу Российская Федерация, Оренбургская область, Курманаевский район, Кутушинский сельсовет, село Кутуши, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:16:1102001
Похожие лоты
Все лоты — Оренбургская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьПродажа участка 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос