Приём закрывается: 2 дн.АрендаДешевле 81% сопоставимых

Аренда участка 39 га под растениеводство — обл. Брянска

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000038750000000213

1 / 2

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

10 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 2 574 ₽медиана 3 747 ₽дорогая — от 3 747 ₽; по 23 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 960 ₽медиана 2 636 ₽до 7 051 ₽; по 8 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 26260% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 32:20. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

1 263 600 ₽

324 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 32:20:0520103:725. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 32:20:0520103:725
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 81% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 16 сопоставимых лотов, участки под растениеводство в аренду по России, земли сельскохозяйственного назначения
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Строительство объектов капитального строительства не предусмотрено
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 3900 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.8091, 33.4691

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 8 прошедшим торгам по аренде — кад. район 32:20
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 29 проведённым торгам — выборка «кад. район 32:20»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Брянская, м.р-н Почепский, с.п. Семецкое северо-восточнее с. Семцы

Координаты: 52.809084, 33.469098

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 32:20:0520103:725 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 32:20:0520103:725
Площадь: 39 га
Кадастровая стоимость: 1 263 600 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Брянская, м.р-н Почепский, с.п. Семецкое северо-восточнее с. Семцы
Регион: Брянская область
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Растениеводство
Использование по ЕГРН: Растениеводство
Права на участок: Государственная собственность на земельный участок не разграничена.
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с Выпиской ЕГРН и договором аренды земельного участка

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор аренды земельного участка
Срок аренды: 4 года 11 мес.
Начальная цена: 37 908 ₽
Цена за сотку: 10 ₽ за сотку в год
Задаток: 18 954 ₽
Шаг аукциона: 1 137 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с Извещением . Платежи по перечислению задатка для участия в электронном аукционе и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с Регламентом электронной площадки.
Начало приёма заявок: 17 июля 2026 г. в 10:50 МСК
Окончание приёма заявок: 30 июля 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000038750000000213

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте
Льгота по арендной плате: Не установлена
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Строительство объектов капитального строительства не предусмотрено
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Строительство объектов капитального строительства не предусмотрено

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 18 954 ₽
3
Аукцион
Торги 3 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с местоположением: Российская Федерация, Брянская область, муниципальный район Почепский, Семецкое сельское поселение, северо-восточнее с. Семцы, площадью 390 000 кв.м., кадастровый номер 32:20:0520103:725. Вид разрешенного использования: растениеводство.

Начальная цена аренды

37 908 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

10 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 2 дн.

Приём закрывается 30 июля 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 39 га
Назначение: растениеводство
Задаток: 18 954 ₽
Срок аренды: 4 года 11 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.