Приём закрывается: 10 ч.Аренда

Аренда участка 21,34 га под сельхоз — обл. Ростовская

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000040090000000066

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

246 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 876 ₽медиана 5 834 ₽дорогая — от 10 737 ₽; по 46 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 9 213 ₽медиана 13 252 ₽до 16 908 ₽; по 10 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 5287% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 61:01. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

3 639 169 ₽

1 705 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:01:0600001:138. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:01:0600001:138
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Согласно статье 36 ГрК РФ пункт 6: градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 2134.41 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.7287, 41.2681

На каких данных сделана оценка

13/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 10 прошедшим торгам по аренде — кад. район 61:01
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 46 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:01 / сельскохозяйственное использование»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 61:01:0600001:138. Первая попытка — 12 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.

Начальная цена на первой попытке — 524 000 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
12 июня 2026 г.	не состоялись	524 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ростовская Российская Федерация, Ростовская область, Азовский район, в районе местоположения земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600001:64.

Координаты: 47.728738, 41.268137

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:01:0600001:138 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 61:01:0600001:138
Площадь: 21,34 га
Кадастровая стоимость: 3 639 169 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Ростовская Российская Федерация, Ростовская область, Азовский район, в районе местоположения земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600001:64.
Регион: Ростовская область
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Сельскохозяйственное использование
Использование по ЕГРН: Для сельскохозяйственного производства
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: 1. 6101.2.331 – «Природный парк «Донской»; 2. 61:01-6.1235 - Зона с особыми условиями использования территории. Границы зон затопления. Участок 1.26-1.38, 4-6 р.Дон; 3. 61:01-6.2055 – водоохранная зона гирла Большая Кутерьма на территории Ростовской области. В границах земельного участка расположены сооружения 61:00:0000000:85854; 61:00:0000000:85852

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет
Начальная цена: 524 000 ₽
Цена за сотку: 246 ₽ за сотку в год
Задаток: 524 000 ₽
Шаг аукциона: 26 200 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток вносится на реквизиты, указанные на электронной площадке Акционерного общества «Сбербанк – Атоматизированная система торгов» - utp.sberbank-ast.ru в соответствии с Регламентом ЭТП Акционерного общества «Сбербанк – Атоматизированная система торгов» и должен поступить на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе – 03.08.2026, не позднее срока окончания подачи заявок- 29.07..2026 до 23-59
Начало приёма заявок: 6 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 23:59 МСК
Дата торгов: 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000040090000000066

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня направления уполномоченным органом проекта договора
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно статье 36 ГрК РФ пункт 6: градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно статье 36 ГрК РФ пункт 6: градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 524 000 ₽
3
Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок площадью 213 441 кв. м, с кадастровым номером 61:01:0600001:138, из категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», расположенного по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Азовский район, в районе местоположения земельного участка с кадастровым номером 61:01:0600001:64.

Начальная цена аренды

524 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

246 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 10 ч.

Приём закрывается 29 июля 2026 г. в 23:59 МСК

Площадь: 21,34 га
Назначение: сельхоз
Задаток: 524 000 ₽
Срок аренды: 10 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.