Продажа участка 12 сот. под ИЖС — Приморский край, лот 1
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 48 054 ₽медиана 63 530 ₽дорогая — от 81 148 ₽
- по 86 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 75 084 ₽медиана 119 308 ₽до 191 251 ₽
- по 84 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 311% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Приморский край / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой29 048 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2023 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 25:26:030214:1. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутствует
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствует
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 25:26:030214:1
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 86% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 7 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу, Приморский край
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимальный процент застройки земельного участка — до 50%
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.1326, 133.2934
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 84 прошедшим торгам — Приморский край / ИЖС / 10–15 сот.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 60 торгам с известными ставками, выборка «Приморский край / ИЖС / 10–15 сот.»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 94 проведённым торгам — выборка «Приморский край / ИЖС / 10–15 сот.»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Приморский, г.о. Арсеньевский, г. Арсеньев, ул. Афганская Приморский край, г. Арсеньев, ул. Афганская, дом 29
Координаты: 44.132588, 133.293360
На кадастровой карте участок ищется по номеру 25:26:030214:1 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 25:26:030214:1
- Площадь
- 12 сот.
- Кадастровая стоимость
- 348 575 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Приморский, г.о. Арсеньевский, г. Арсеньев, ул. Афганская Приморский край, г. Арсеньев, ул. Афганская, дом 29
- Регион
- Приморский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- Муниципальная собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- Земельный участок расположен в зонах с особыми условиями использования территорий – подзонах №№ 3, 5, 6, приаэродромной территории аэропорта Арсеньев «Приморский».
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 348 575 ₽
- Цена за сотку
- 29 048 ₽ за сотку
- Задаток
- 348 575 ₽
- Шаг аукциона
- 10 457 ₽
- Порядок внесения задатка
- Извещение Раздел IV
- Начало приёма заявок
- 25 июля 2026 г. в 02:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 04:00 МСК
- Номер извещения
- 22000040590000000154
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Извещение Раздел VI
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Максимальный процент застройки земельного участка — до 50%
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Минимальный процент застройки земельного участка — от 20%
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствует
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствует
- Порядок возврата задатка
- Извещение Раздел IV
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 348 575 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 04:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, местоположение которого установлено: Российская Федерация, Приморский край, г. Арсеньев, ул. Афганская, дом 29, с кадастровым номером 25:26:030214:1, площадью 1200 кв.м. Цель использования: для индивидуального жилищного строительства.
Похожие лоты
Все лоты — Приморский край→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос