До закрытия заявок 6 дн.ПродажаДешевле всех сопоставимых

Продажа участка 12 сот. под ИЖС — Приморский край

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000040590000000154

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

26 398 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 48 054 ₽медиана 63 530 ₽дорогая — от 81 148 ₽; по 86 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 75 084 ₽медиана 119 308 ₽до 191 251 ₽; по 84 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 352% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Приморский край / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

316 779 ₽

26 398 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 25:26:030215:35. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутствует
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствует

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 25:26:030215:35
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 7 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу, Приморский край
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Водоснабжение: техническая возможность подключения отсутствует. Водоотведение: техническая возможность подключения отсутствует. Электроснабжение: техническая возможность подключения объекта катального
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимальный процент застройки земельного участка — до 50%
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.1334, 133.2925

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 84 прошедшим торгам — Приморский край / ИЖС / 10–15 сот.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 60 торгам с известными ставками, выборка «Приморский край / ИЖС / 10–15 сот.»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 94 проведённым торгам — выборка «Приморский край / ИЖС / 10–15 сот.»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Приморский, г.о. Арсеньевский, г. Арсеньев, ул. Сосновая край Приморский, г.о. Арсеньевский, г. Арсеньев, ул. Сосновая, з/у 45

Координаты: 44.133423, 133.292480

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 25:26:030215:35 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 25:26:030215:35
Площадь: 12 сот.
Кадастровая стоимость: 316 779 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Приморский, г.о. Арсеньевский, г. Арсеньев, ул. Сосновая край Приморский, г.о. Арсеньевский, г. Арсеньев, ул. Сосновая, з/у 45
Регион: Приморский край
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: Муниципальная собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: Земельный участок расположен в зонах с особыми условиями использования территорий – подзонах №№ 3, 5, 6, приаэродромной территории аэропорта Арсеньев «Приморский».

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 316 779 ₽
Цена за сотку: 26 398 ₽ за сотку
Задаток: 316 779 ₽
Шаг аукциона: 9 503 ₽
Порядок внесения задатка: Извещение Раздел IV
Начало приёма заявок: 25 июля 2026 г. в 02:00 МСК
Окончание приёма заявок: 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Дата торгов: 10 августа 2026 г. в 04:00 МСК
Номер извещения: 22000040590000000154

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Раздел VI Извещения
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимальный процент застройки земельного участка — до 50%
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Минимальный процент застройки земельного участка — от 20%
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Водоснабжение: техническая возможность подключения отсутствует. Водоотведение: техническая возможность подключения отсутствует. Электроснабжение: техническая возможность подключения объекта катального строительства возможна. Сети ливневой канализации: водоотведение дождевых и талых вод с земельного участка возможен в водоотводную канаву по ул. Сосновая, предварительно углубив ее с учетом рельефа местности
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: отсутствует
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: отсутствует
Порядок возврата задатка: Извещение Раздел IV

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 316 779 ₽
3
Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 04:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, местоположение которого установлено: Российская Федерация Приморский край, г. Арсеньев, ул. Сосновая, земельный участок 45, с кадастровым номером 25:26:030215:35, площадью 1200 кв.м.

Начальная цена

316 779 ₽

26 398 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 6 дн.

Приём закрывается 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК

Площадь: 12 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 316 779 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.