Аренда участка 504,1 га под сельхоз — обл. Оренбургская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 3 ₽медиана 3 ₽дорогая — от 5 ₽
- по 12 завершённым торгам
Выборка: кад. квартал 56:29:0000000. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
124 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 56:29:0000000:2543. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 56:29:0000000:2543
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 50409.6 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 51.1689, 54.8242
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим торгам по аренде — кад. район 56:29 / сельскохозяйственное использование
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 28 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 56:29:0000000»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Оренбургская, м.о. Соль-Илецкий
Координаты: 51.168933, 54.824200
На кадастровой карте участок ищется по номеру 56:29:0000000:2543 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 56:29:0000000:2543
- Площадь
- 504,1 га
- Кадастровая стоимость
- 6 269 830 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Оренбургская, м.о. Соль-Илецкий
- Регион
- Оренбургская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Выпас сельскохозяйственных животных
- Использование по ЕГРН
- «Сельскохозяйственное использование (пастбище) (код 1.0 согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014г. №540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа №1 согласно Постановлению Правительства Оренбургской области от 13 октября 2011г. № 1003-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Оренбургской области»).
- Права на участок
- согласно извещению
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- согласно извещению
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 151 230 ₽
- Цена за сотку
- 3 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 151 230 ₽
- Шаг аукциона
- 4 537 ₽
- Порядок внесения задатка
- согласно извещению
- Начало приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 7 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000040750000000266
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 151 230 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 56:29:0000000:2543, площадь 5040963 кв.м., по адресу Российская Федерация, Оренбургская область, Соль-Илецкий район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:29:0410001
Похожие лоты
Все лоты — Оренбургская область→
До закрытия заявок 14 дн.Курская областьАренда участка 185,85 га под сельхоз — Курская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьУчасток 4,9 га под сельхоз — Калининградская область
сельхоз
До закрытия заявок 14 дн.Тверская областьУчасток 14,9 га под сельхоз — Тверская область
сельхоз