Продажа участка 20 сот. под ЛПХ — Нижегородская область
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 7 317 ₽медиана 8 800 ₽дорогая — от 35 864 ₽
- по 26 выставленным торгам, включая 17 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 81 676 ₽медиана 93 332 ₽до 121 604 ₽
- по 9 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 1161% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Нижегородская область / ЛПХ / 15–30 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой25 599 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 29% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 52:48:0300002:1709. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 1обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: пени за просрочку. Формулировки — в полном разборе.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Нижегородская, м.о. Сеченовский, с. Ратово, ул. Зеленая, з/у 12Б
Координаты: 55.322568, 46.194786
На кадастровой карте участок ищется по номеру 52:48:0300002:1709 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 52:48:0300002:1709
- Площадь
- 20 сот.
- Кадастровая стоимость
- 511 980 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Нижегородская, м.о. Сеченовский, с. Ратово, ул. Зеленая, з/у 12Б
- Регион
- Нижегородская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Дополнительное использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- В соответствии с извещением
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с извещением
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 148 000 ₽
- Цена за сотку
- 7 400 ₽ за сотку
- Задаток
- 148 000 ₽
- Шаг аукциона
- 4 440 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с извещением
- Начало приёма заявок
- 25 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 22000041100000000195
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно градостроительного плана
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно градостроительного плана
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Согласно градостроительного плана
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 августа 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 148 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 52:48:0300002:1709 площадь 2000 по адресу Российская Федерация, Нижегородская область, муниципальный округ Сеченовский, село Ратово, улица Зеленая, земельный участок 12Б
Похожие лоты
Все лоты — Нижегородская область→Продажа участка 31,92 сот. под ЛПХ — обл. Нижегородская
ЛПХ
Продажа участка 14,54 сот. под ЛПХ — обл. Нижегородская
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 19 дн.Заслуживает вниманияНижегородская областьПродажа участка 14,41 сот. под ЛПХ — обл. Нижегородская
Дешевле 95% сопоставимых лотов