Приём закрывается: 3 дн.Продажа

Участок 0,3 сот. — обл. Кировская, м.р-н Уржумский, лот 3

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000043230000000144

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

85 773 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 16 ₽медиана 8 938 ₽дорогая — от 68 683 ₽; по 24 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 15 ₽медиана 26 ₽до 256 ₽; по 10 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 100% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 43:35. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

1 793 ₽

5 976 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 1435% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 43:35:310112:497. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 43:35:310112:497
Небольшой задаток для входа
Задаток — 5 146 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.1140, 49.9838

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 10 прошедшим торгам — кад. район 43:35
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 105 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 43:35:310112»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 5-е торги по участку 43:35:310112:497. Первая попытка — 17 июня 2024 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.

Начальная цена на первой попытке — 20 605 ₽, сейчас выше на 25%.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
17 июня 2024 г.	не состоялись	21 тыс. ₽	—
14 октября 2024 г.	не состоялись	21 тыс. ₽	—
9 июня 2025 г.	отменены	21 тыс. ₽	—
16 июня 2025 г.	не состоялись	21 тыс. ₽	—

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 4 из 5.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Кировская, м.р-н Уржумский, г.п. Уржумское, г. Уржум, ул. Яранский тракт, з/у 117

Координаты: 57.113951, 49.983834

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 43:35:310112:497 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 43:35:310112:497
Площадь: 0,3 сот.
Кадастровая стоимость: 1 793 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Кировская, м.р-н Уржумский, г.п. Уржумское, г. Уржум, ул. Яранский тракт, з/у 117
Регион: Кировская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Использование по ЕГРН: Хранение автотранспорта
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Отсутствуют

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 25 732 ₽
Цена за сотку: 85 773 ₽ за сотку
Задаток: 5 146 ₽
Шаг аукциона: 772 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с извещением
Начало приёма заявок: 22 июня 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 31 июля 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 4 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000043230000000144

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Размер взимаемой с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор, платы оператору электронной площадки (размер устанавливается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564): в размере одного процента начальной (максимальной) цены предмета аукциона и не более чем 5000 рублей без учета НДС

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 31 июля 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 5 146 ₽
3
Аукцион
Торги 4 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования Уржумский муниципальный район Кировской области (гос. рег. № 43-43/011-43/011/122/2016-1128/1 от 22.04.2016), с кадастровым номером 43:35:310112:497, площадью 30 +/- 2 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Кировская область, м.р-н Уржумский, г.п. Уржумское, г Уржум, ул Яранский тракт, з/у 117, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровая стоимость 1 792,67 (Одна тысяча семьсот девяносто два) рубля 67 копеек

Начальная цена

25 732 ₽

85 773 ₽ за сотку

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 3 дн.

Приём закрывается 31 июля 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 0,3 сот.
Задаток: 5 146 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.