Продажа участка 9,3 сот. под ИЖС — Ульяновская область
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 12 341 ₽медиана 29 197 ₽дорогая — от 46 952 ₽
- по 37 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 21 358 ₽медиана 52 159 ₽до 81 946 ₽
- по 29 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 124% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 73:19. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой23 254 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 73:19:013401:1580. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 73:19:013401:1580
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 79% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 800 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу по России, земли населенных пунктов
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 100 ₽, это 0% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.4249, 48.1713
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 9 прошедшим торгам — кад. район 73:19 / жилая застройка
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 73:19»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 21 проведённым торгам — выборка «кад. район 73:19 / жилая застройка»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ульяновская, м.р-н Ульяновский, с.п. Тимирязевское, п. Тимирязевский, ул. Школьная
Координаты: 54.424885, 48.171313
На кадастровой карте участок ищется по номеру 73:19:013401:1580 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 73:19:013401:1580
- Площадь
- 9,3 сот.
- Кадастровая стоимость
- 216 265 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ульяновская, м.р-н Ульяновский, с.п. Тимирязевское, п. Тимирязевский, ул. Школьная
- Регион
- Ульяновская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи
- Начальная цена
- 216 265 ₽
- Цена за сотку
- 23 254 ₽ за сотку
- Задаток
- 100 ₽
- Шаг аукциона
- 3 ₽
- Порядок внесения задатка
- Согласно информационному сообщению
- Начало приёма заявок
- 22 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000050120000000005
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок ознакомления с имуществом, иной информацией
- Ознакомиться со сведениями о земельном участке, выставленном на аукцион, можно в Муниципальном учреждении Администрация муниципального образования «Тимирязевское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, п. Тимирязевский, ул. Прибрежная, дом 1А, 3 этаж, каб. 4 или по телефону (884254) 34-4-79, 34-4-38.
- Обременения, ограничения
- На земельном участке расположены некапитальные хозяйственные постройки.
- Срок заключения договора
- Договор купли-продажи земельного участка подлежит заключению в срок не ранее, чем через 10 (десять) календарных дней, со дня размещения информации об итогах аукциона.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 100 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, с кадастровым номером 73:19:013401:1580, общей площадью 930 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: Российская Федерация, Ульяновская область, Ульяновский район, МО «Тимирязевское сельское поселение», п. Тимирязевский, ул. Школьная
Похожие лоты
Все лоты — Ульяновская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос