До закрытия заявок 6 дн.ПродажаДешевле 86% сопоставимых

Продажа участка 12,01 сот. под ИЖС — обл Калининградска

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000054080000000388

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

27 333 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 13 880 ₽медиана 15 612 ₽дорогая — от 19 223 ₽; по 67 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 11 441 ₽медиана 19 800 ₽до 25 568 ₽; по 36 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 28% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 39:11. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

328 269 ₽

27 333 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 39:11:030102:363. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 39:11:030102:363
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 86% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 65 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу, Калининградская область
Небольшой задаток для входа
Задаток — 65 654 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.4918, 20.7999

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 36 прошедшим торгам — кад. район 39:11
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 21 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 39:11»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 202 проведённым торгам — выборка «кад. район 39:11»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Калининградская, м.о. Правдинский, п Каштаново

Координаты: 54.491830, 20.799933

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 39:11:030102:363 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 39:11:030102:363
Площадь: 12,01 сот.
Кадастровая стоимость: 328 269 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Калининградская, м.о. Правдинский, п Каштаново
Регион: Калининградская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 328 269 ₽
Цена за сотку: 27 333 ₽ за сотку
Задаток: 65 654 ₽
Шаг аукциона: 16 413 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в электронном аукционе должен содержаться на аналитическом счете Заявителя на момент окончания срока приема заявок на участие в аукционе (до 23:59 03.08.2026).Задаток вносится в валюте Российской Федерации на счет оператора электронной площадки. Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки www.rts-tender.ru
Начало приёма заявок: 18 мая 2026 г. в 01:00 МСК
Окончание приёма заявок: 4 августа 2026 г. в 00:59 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 22000054080000000388

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Размер взимаемой с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор, платы оператору электронной площадки (размер устанавливается в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564): 1% начальной цены предмета аукциона, но не более чем 5тыс. руб. без НДС, или не более 2 тыс.руб.–в случае проведения аукциона на право заключения договора аренды ЗУ, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные ч.4ст.18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ.А также в случае, если лицом, с которым заключается договор по результатам аукциона, проводимого в случае, предусмотренном п.7ст.39.18 Земельного кодекса РФ, является гражданин.
Срок заключения договора: Не ранее 10 дней со дня составления протокола о результатах аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 4 августа 2026 г. в 00:59 МСК, задаток 65 654 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок из земель населенных пунктов государственной неразграниченной собственности, расположенный в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-4 с кадастровым номером 39:11:030102:363 площадью 1201,0 кв. м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, местоположение: Калининградская область, Правдинский район, п. Каштаново.

Начальная цена

328 269 ₽

27 333 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 6 дн.

Приём закрывается 4 августа 2026 г. в 00:59 МСК

Площадь: 12,01 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 65 654 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.