Продажа участка 17 сот. — Калининградская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 13 880 ₽медиана 15 612 ₽дорогая — от 19 223 ₽
- по 67 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 11 441 ₽медиана 19 800 ₽до 25 568 ₽
- по 36 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 321% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 39:11. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой1 723 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 273% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 39:11:050901:208. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 39:11:050901:208
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 16 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.4044, 20.9936
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 36 прошедшим торгам — кад. район 39:11
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 21 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 39:11»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 202 проведённым торгам — выборка «кад. район 39:11»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Калининградская, м.о. Правдинский, п. Темкино, ул. Пограничная в 90 м на восток от д. 1.
Координаты: 54.404399, 20.993574
На кадастровой карте участок ищется по номеру 39:11:050901:208 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 39:11:050901:208
- Площадь
- 17 сот.
- Кадастровая стоимость
- 29 291 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Калининградская, м.о. Правдинский, п. Темкино, ул. Пограничная в 90 м на восток от д. 1.
- Регион
- Калининградская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Благоустройство территории
- Использование по ЕГРН
- Благоустройство территории
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Зарегистрированные обременения и ограничения по использованию земельного участка: частично охранная зона объектов электросетевого хозяйства и частично охранная зона сооружения водопроводной сети (КН 39:11:000000:1586).
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 80 000 ₽
- Цена за сотку
- 4 706 ₽ за сотку
- Задаток
- 16 000 ₽
- Шаг аукциона
- 4 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток для участия в электронном аукционе должен содержаться на аналитическом счете Заявителя на момент окончания срока приема заявок на участие в аукционе (до 23:59 04.08.2026).Задаток вносится в валюте Российской Федерации на счет оператора электронной площадки. Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки www.rts-tender.ru
- Начало приёма заявок
- 17 июля 2026 г. в 01:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 5 августа 2026 г. в 00:59 МСК
- Дата торгов
- 7 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 22000054080000000407
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее 10 дней со дня составления протокола о результатах аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 5 августа 2026 г. в 00:59 МСК, задаток 16 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 7 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок из земель населенных пунктов государственной неразграниченной собственности с кадастровым номером 39:11:050901:208 площадью 1700,0 кв. м, разрешенное использование –благоустройство территории, местоположение: Калининградская область, Правдинский район, п. Темкинно, ул. Пограничная, в 90 м на восток от д. 1. Зарегистрированные обременения и ограничения по использованию земельного участка: частично охранная зона объектов электросетевого хозяйства и частично охранная зона сооружения водопроводной сети (КН 39:11:000000:1586).
Похожие лоты
Все лоты — Калининградская область→
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьАренда участка 8,97 сот. под ИЖС — обл. Калининградская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьПродажа участка 4,9 га под сельхоз — обл. Калининградск
сельхоз
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияКалининградская областьПродажа участка 9,8 га под сельхоз — Калининградская об
Дешевле 80% сопоставимых лотов