До закрытия заявок 6 дн.Аренда

Аренда участка 6,15 га под склад — обл Ленинградская Ки

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000054660000000772

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

44 825 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 7 672 ₽медиана 25 314 ₽дорогая — от 33 530 ₽; по 12 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 5 746 ₽медиана 5 746 ₽до 5 746 ₽; по 1 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 87% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 47:16 / производство и склады. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

27 563 789 ₽

44 825 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 47:16:0650002:4480. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 47:16:0650002:4480
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Подробно в приложенном файле "ТУ"
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Подробно в приложенном файле "Извещение"
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.3370, 29.6090

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 47:16 / производство и склады
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 30 проведённым торгам — выборка «кад. район 47:16 / производство и склады»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Ленинградская Кировский район, поселок Концы, Плитная 2-я улица, земельный участок 12г

Координаты: 59.337017, 29.608975

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:16:0650002:4480 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 47:16:0650002:4480
Площадь: 6,15 га
Кадастровая стоимость: 27 563 789 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Ленинградская Кировский район, поселок Концы, Плитная 2-я улица, земельный участок 12г
Регион: Ленинградская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Склад
Использование по ЕГРН: склады (код по классификатору видов разрешенного использования - 6.9)
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Подробно в приложенном файле "Извещение", "Град. план"

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 8 лет 8 мес.
Начальная цена: 27 563 789 ₽
Цена за сотку: 44 825 ₽ за сотку в год
Задаток: 27 563 789 ₽
Шаг аукциона: 600 000 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен поступить на 04.08.2026 года на расчетный счет оператора электронной площадки.
Начало приёма заявок: 6 июля 2026 г. в 14:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 14:00 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 22000054660000000772

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: в сроки, установленные статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Подробно в приложенном файле "Извещение"
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Подробно в приложенном файле "Извещение"
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Подробно в приложенном файле "ТУ"
Порядок возврата задатка: Подробно в приложенном файле "извещение"

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 27 563 789 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Площадью 61492 кв.м, кадастровый номер 47:16:0650002:4480, виды разрешенного использования: склады (код по классификатору видов разрешенного использования – 6.9), категория земель: земли населенных пунктов.

Начальная цена аренды

27 563 789 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

44 825 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 6 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 14:00 МСК

Площадь: 6,15 га
Назначение: склады
Задаток: 27 563 789 ₽
Срок аренды: 8 лет 8 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.