Аренда участка 4,22 га под промышленность — обл Ленингр
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 7 672 ₽медиана 25 314 ₽дорогая — от 33 530 ₽
- по 12 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 5 746 ₽медиана 5 746 ₽до 5 746 ₽
- по 1 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 88% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 47:16 / производство и склады. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
46 378 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 47:16:0650002:4479. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 47:16:0650002:4479
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Подробно в приложенном файле "ТУ"
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Подробно в приложенном файле "Извещение"
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.3370, 29.6090
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — кад. район 47:16 / производство и склады
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 30 проведённым торгам — выборка «кад. район 47:16 / производство и склады»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Ленинградская Кировский район, Концы посёлок, Плитная 2-я улица, земельный участок 12в
Координаты: 59.337017, 29.608975
На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:16:0650002:4479 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 47:16:0650002:4479
- Площадь
- 4,22 га
- Кадастровая стоимость
- 19 590 531 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Ленинградская Кировский район, Концы посёлок, Плитная 2-я улица, земельный участок 12в
- Регион
- Ленинградская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Строительная промышленность
- Использование по ЕГРН
- строительная промышленность (код по классификатору 6.6)
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Подробно в приложенном файле "Извещение", "Град. план"
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 7 лет 4 мес.
- Начальная цена
- 19 590 531 ₽
- Цена за сотку
- 46 378 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 19 590 531 ₽
- Шаг аукциона
- 500 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступить на 04.08.2026 года на расчетный счет оператора электронной площадки.
- Начало приёма заявок
- 6 июля 2026 г. в 14:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 3 августа 2026 г. в 14:00 МСК
- Дата торгов
- 6 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000054660000000773
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- в сроки, установленные статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Подробно в приложенном файле "Извещение"
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Подробно в приложенном файле "Извещение"
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Подробно в приложенном файле "ТУ"
- Порядок возврата задатка
- Подробно в приложенном файле "извещение"
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Град план п. Концы, Плитная 2-я ул., 12в.pdfГрадостроительный план земельного участка · 10.8 МБ
- Схема Концы 2-я Плитная 12в.png344 КБ
- Извещение на аукцион аренда Концы Плитная 2-я ул., 12в.docДокументация аукциона · 241 КБ
- ТУ.pdfДокументация аукциона · 912 КБ
- проект договора аренды земли под строительство 2026.docПроект договора · 64 КБ
- форма заявки ФЛ аукцион.docФорма заявки · 32 КБ
- форма заявки ЮЛ аукцион.docФорма заявки · 33 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 19 590 531 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Площадью 42241 кв.м, кадастровый номер 47:16:0650002:4479, виды разрешенного использования: строительная промышленность (код по классификатору – 6.6), категория земель: земли населенных пунктов.
Похожие лоты
Все лоты — Ленинградская область→
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияЛенинградская областьУчасток 12,5 сот. под ИЖС — Ленинградская область
Дешевле 95% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияЛенинградская областьУчасток 12,5 сот. под ИЖС — Ленинградская область, лот 1
Дешевле 95% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияЛенинградская областьУчасток 12,5 сот. под ИЖС — Ленинградская область (0609004:390)
Дешевле 95% сопоставимых лотов