Аренда участка 28,11 сот. — Еврейская автономная област
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 748 ₽медиана 1 046 ₽дорогая — от 3 547 ₽
- по 20 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 560 ₽медиана 3 156 ₽до 3 803 ₽
- по 5 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 118% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 79:05 / транспорт и гаражи. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
14 479 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 79:05:1200001:1019. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 79:05:1200001:1019
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 8 140 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 48.5229, 132.2576
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 5 прошедшим торгам по аренде — кад. район 79:05 / транспорт и гаражи
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 37 проведённым торгам — выборка «кад. район 79:05 / транспорт и гаражи»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
а.обл. Еврейская Росийская Федерация, Еврейская автономная область, Облученский муниципальный район, п. Известковый, 40 метров на юг от дома 45 по ул. Волочаевская.
Координаты: 48.522908, 132.257621
На кадастровой карте участок ищется по номеру 79:05:1200001:1019 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 79:05:1200001:1019
- Площадь
- 28,11 сот.
- Кадастровая стоимость
- 407 005 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- а.обл. Еврейская Росийская Федерация, Еврейская автономная область, Облученский муниципальный район, п. Известковый, 40 метров на юг от дома 45 по ул. Волочаевская.
- Регион
- Еврейская автономная область
- Категория земель
- Земли специального назначения
- Разрешённое использование
- Автомобильные мойки
- Использование по ЕГРН
- Автомобильные мойки
- Права на участок
- не зарегистрированы
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- нет
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 40 700 ₽
- Цена за сотку
- 1 448 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 8 140 ₽
- Шаг аукциона
- 1 221 ₽
- Порядок внесения задатка
- Платежи по перечислению задатка для участия в аукционе и порядок возврата задатка осуществляются в соответствии с Регламентом электронной площадки. Задаток вносится единым платежом. В платежном документе заявитель, помимо назначения платежа, должен указать дату проведения аукциона, номер лота. Заявитель обеспечивает поступление задатка на указанные реквизиты не позднее даты рассмотрения заявок участников (не позднее 08 часов 00 минут (время местное) 10.08. 2026 года).
- Начало приёма заявок
- 15 июля 2026 г. в 01:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 9 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- Номер извещения
- 22000054940000000082
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Льгота по арендной плате
- нет
- Порядок возврата задатка
- Задаток возвращается электронной площадкой Заявителям/Участникам аукциона в следующем порядке: - отозвавшим заявки до дня окончания срока приема заявок на участие в аукционе – в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки; - отозвавшим заявки позднее даты окончания срока приема заявок на участие в аукционе – в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона; - не допущенным к участию в аукционе – в течение 3 (трех) рабочих дней с
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Извещение.docxДокументация лота · 29 КБ
- изображение лота.png133 КБ
- ON_DOGDOC_000efeaa8ee-163e-4a53-96fa-e39ad34d3705_000c922738d-f333-4944-93dd-3894ac525fbb_20260714_2d5989a6-845a-49f1-b32d-7dbce9d4bf21_1_00_00_01.pdfСтруктурированный проект договора · 21 КБ
- схема.pdfИное · 1.2 МБ
- Форма заявки.docxФорма заявки · 16 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 8 140 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок расположен на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
Похожие лоты
Все лоты — Еврейская автономная область→Аренда участка 7,03 сот. под ИЖС — Еврейская автономная
Аренда — низкий стартовый взнос
Аренда участка 17,96 сот. под ИЖС — Еврейская автономна
Аренда — низкий стартовый взнос
Участок 14 сот. под ИЖС — Еврейская автономная область
ИЖС