До закрытия заявок 5 дн.Продажа

Продажа участка 6 сот. под ИЖС — Ростовская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000056320000000175

Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

74 500 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 55 003 ₽медиана 57 491 ₽дорогая — от 57 491 ₽; по 22 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 113 245 ₽медиана 152 352 ₽до 173 047 ₽; по 22 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 104% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 61:59 / ИЖС / 6–10 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

2 004 462 ₽

334 077 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 22% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:59:0030445:539. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутствует
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствует
Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 22% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 2 004 462 ₽
Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:59:0030445:539
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.7287, 41.2681

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 22 прошедшим торгам — кад. район 61:59 / ИЖС / 6–10 сот.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 22 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 61:59 / ИЖС / 6–10 сот.»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 34 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:59»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ростовская Российская Федерация, Ростовская область, г.о. город Шахты, г.Шахты, пер.Волкова, з/у 10

Координаты: 47.728738, 41.268137

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:59:0030445:539 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 61:59:0030445:539
Площадь: 6 сот.
Кадастровая стоимость: 2 004 462 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Ростовская Российская Федерация, Ростовская область, г.о. город Шахты, г.Шахты, пер.Волкова, з/у 10
Регион: Ростовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Дополнительное использование: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: государственная собственность не разграничена
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: ограничения прав на земельный участок с кадастровым номером 61:59:0030445:539, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ, а также установленные ограничения на земельный участок и особые условия использования территории в соответствии с градостроительным планом земельного участка №РФ-61-2-12-0-00-2026-0126-0 от 18.05.2026, выпиской ЕГРН от 16.04.2026 №КУВИ-001/2026-52521767 указаны в прилагаемой аукционной документации и в приложении 1 к настоящему извещению.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 447 000 ₽
Цена за сотку: 74 500 ₽ за сотку
Задаток: 223 500 ₽
Шаг аукциона: 13 410 ₽
Порядок внесения задатка: Срок и порядок внесения задатка указан в извещении
Начало приёма заявок: 4 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 22000056320000000175

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 10 рабочих дней
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: отсутствует
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: отсутствует

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 223 500 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, г.о. город Шахты, г.Шахты, пер.Волкова, з/у 10; площадью 600,0 кв.м, с кадастровым номером: 61:59:0030445:539; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населенных пунктов; территориальная зона: застройки индивидуальными жилыми домами 1 типа Ж-1.1. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ, Приказом Федерального агентства воздушного транспорта от 04.09.2023 №730-П . Весь земельный участок кадастровым номером 61:59:0030445:539 отнесен к зоне с особыми условиями использования территории – прилегающая территория аэродрома гражданской авиации Ростов-на-Дону (Платов), подзона №3, реестровый номер границы: 61:00-6.1824

Начальная цена

447 000 ₽

74 500 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 11:00 МСК

Площадь: 6 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 223 500 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.