До закрытия заявок 5 дн.Продажа

Продажа участка 4,48 сот. под ИЖС — Ростовская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000056320000000175

Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Слабый лот: минусов больше, чем плюсов

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

77 902 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 55 832 ₽медиана 57 491 ₽дорогая — от 66 122 ₽; по 27 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 106 790 ₽медиана 152 352 ₽до 169 598 ₽; по 27 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 96% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 61:59 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

1 541 398 ₽

344 062 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 23% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 61:59:0020613:57. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутствует
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствует
Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 23% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 1 541 398 ₽
Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 61:59:0020613:57
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 47.7287, 41.2681

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 27 прошедшим торгам — кад. район 61:59 / ИЖС
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 26 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 61:59 / ИЖС»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 34 проведённым торгам — выборка «кад. район 61:59»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Ростовская Российская Федерация, Ростовская область, г.Шахты, пер.Новый, д.61

Координаты: 47.728738, 41.268137

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 61:59:0020613:57 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 61:59:0020613:57
Площадь: 4,48 сот.
Кадастровая стоимость: 1 541 398 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Ростовская Российская Федерация, Ростовская область, г.Шахты, пер.Новый, д.61
Регион: Ростовская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: 2.1. Для индивидуального жилищного строительства
Дополнительное использование: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: собственность муниципального образования «Город Шахты»
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: ограничения прав на земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020613:57, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ, а также установленные ограничения на земельный участок и особые условия использования территории в соответствии с градостроительным планом земельного участка №РФ-61-2-12-0-00-2026-0069-0 от 26.03.2026, выпиской ЕГРН от 19.02.2026 №КУВИ-001/2026-22796860 указаны в прилагаемой аукционной документации и в приложении 1 к настоящему извещению.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 349 000 ₽
Цена за сотку: 77 902 ₽ за сотку
Задаток: 174 500 ₽
Шаг аукциона: 10 470 ₽
Порядок внесения задатка: Срок и порядок внесения задатка указан в извещении
Начало приёма заявок: 4 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Дата торгов: 6 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 22000056320000000175

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 10 рабочих дней
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: отсутствует
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: отсутствует

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 августа 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 174 500 ₽
3
Аукцион
Торги 6 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Шахты, пер.Новый, д.61; площадью 448,0 кв.м, с кадастровым номером: 61:59:0020613:57; вид разрешенного использования: 2.1. Для индивидуального жилищного строительства; категория земель: земли населенных пунктов; территориальная зона: застройки индивидуальными жилыми домами 1 типа Ж-1.1. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 №878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей». Часть земельного участка площадью 2,0 кв.м с кадастровым номером 61:59:0020613:57/1 отнесена к зоне с особыми условиями использования территории – охранной зоне газораспределительных сетей (категория опасных производственных объектов), реестровый номер границы: 61:59-6.44.

Начальная цена

349 000 ₽

77 902 ₽ за сотку

Слабый лот: минусов больше, чем плюсовпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 3 августа 2026 г. в 11:00 МСК

Площадь: 4,48 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 174 500 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.