Продажа участка 36,81 сот. — Орловская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 26 713 ₽медиана 36 500 ₽дорогая — от 82 392 ₽
- по 15 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 32 992 ₽медиана 37 595 ₽до 116 029 ₽
- по 15 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 79% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 57:26. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой15 695 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 134% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 57:26:0010313:514. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 57:26:0010313:514
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 154 400 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.4224, 37.6260
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 15 прошедшим торгам — кад. район 57:26
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 215 торгам с известными ставками, выборка «коммерция и услуги»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 990 проведённым торгам — выборка «коммерция и услуги»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Орловская, г.о. город Ливны, г. Ливны, ул. Елецкая, з/у 132а
Координаты: 52.422441, 37.626008
На кадастровой карте участок ищется по номеру 57:26:0010313:514 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 57:26:0010313:514
- Площадь
- 36,81 сот.
- Кадастровая стоимость
- 577 733 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Орловская, г.о. город Ливны, г. Ливны, ул. Елецкая, з/у 132а
- Регион
- Орловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Стоянка транспортных средств
- Использование по ЕГРН
- стоянка транспортных средств
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 772 000 ₽
- Цена за сотку
- 20 973 ₽ за сотку
- Задаток
- 154 400 ₽
- Шаг аукциона
- 23 160 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с информационным сообщением
- Начало приёма заявок
- 27 июля 2026 г. в 00:01 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 22000057140000000084
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 154 400 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Российская Федерация , Орловская область, г.о. город Ливны, г. Ливны ул., Елецкая, земельный участок 132а
Похожие лоты
Все лоты — Орловская область→
До закрытия заявок 14 дн.Орловская областьАренда участка 19,48 сот. под ЛПХ — Орловская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Орловская областьАренда участка 50 сот. под ЛПХ — Орловская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Рабочий вариантОрловская областьПродажа участка 21,47 сот. под производство — обл. Орло
производство