Участок 6 сот. под ЛПХ — Республика Марий Эл
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 5 312 ₽медиана 11 385 ₽дорогая — от 16 792 ₽
- по 31 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 8 907 ₽медиана 16 467 ₽до 248 056 ₽
- по 17 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 92% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 12:14 / личное подсобное хозяйство. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой8 265 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 2621% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 12:14:0508001:502. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
3- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 12:14:0508001:502
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 130 000 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.1382, 47.8135
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 17 прошедшим торгам — кад. район 12:14 / личное подсобное хозяйство
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 9 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 12:14 / личное подсобное хозяйство»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 53 проведённым торгам — выборка «кад. район 12:14 / личное подсобное хозяйство»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Марий Эл, м.р-н Звениговский, с.п. Кокшайское, с. Кокшайск, ул. Майская, з/у 31
Координаты: 56.138172, 47.813541
На кадастровой карте участок ищется по номеру 12:14:0508001:502 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 12:14:0508001:502
- Площадь
- 6 сот.
- Кадастровая стоимость
- 49 590 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Марий Эл, м.р-н Звениговский, с.п. Кокшайское, с. Кокшайск, ул. Майская, з/у 31
- Регион
- Республика Марий Эл
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- под размещение жилого дома; Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
- Права на участок
- Подробнее в извещении
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Подробнее в извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 1 300 000 ₽
- Цена за сотку
- 216 667 ₽ за сотку
- Задаток
- 130 000 ₽
- Шаг аукциона
- 39 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Подробнее в извещении
- Начало приёма заявок
- 9 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000058310000000020
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Doc1_page-0001.jpg184 КБ
- Приложение 1 Лот.docxДокументация аукциона · 18 КБ
- Приложение 2 Извещение.docДокументация аукциона · 140 КБ
- Приложение 3 Форма заявки на участие в аукционе (ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ).docxФорма заявки · 22 КБ
- Приложение 4 Проект договора КП.docПроект договора · 87 КБ
- _Градплан_39.pdfДокументация аукциона · 7.4 МБ
- ТУ газ.pdfДокументация аукциона · 833 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 130 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 12:14:0508001:502, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под размещение жилого дома; приусадебный участок личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Марий Эл, м.р-н Звениговский, с.п. Кокшайское, с. Кокшайск, ул. Майская, з/у 31
Похожие лоты
Все лоты — Республика Марий Эл→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 15,58 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Московская областьУчасток 13,5 сот. под ЛПХ — Московская область
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,75 сот. под ЛПХ — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос