Продажа участка 20 сот. под ИЖС — Вологодская область
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 15 047 ₽медиана 21 464 ₽дорогая — от 61 334 ₽
- по 24 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 17 080 ₽медиана 21 432 ₽до 49 097 ₽
- по 16 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 41% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. квартал 35:22:0302028. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой8 812 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 411% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 35:22:0302028:7273. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 35:22:0302028:7273
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.0834, 38.1710
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Вологодская, м.о. Череповецкий, д. Нова
Координаты: 59.083361, 38.171015
На кадастровой карте участок ищется по номеру 35:22:0302028:7273 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 35:22:0302028:7273
- Площадь
- 20 сот.
- Кадастровая стоимость
- 176 240 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Вологодская, м.о. Череповецкий, д. Нова
- Регион
- Вологодская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства-2.1
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Указано в извещении о проведении аукциона.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 724 600 ₽
- Цена за сотку
- 36 230 ₽ за сотку
- Задаток
- 362 300 ₽
- Шаг аукциона
- 21 738 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указано в извещении о проведении аукциона.
- Начало приёма заявок
- 16 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 31 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 22000062030000002818
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 7273 выписка.pdfДокументация лота · 189 КБ
- 7273 град.план.pdfГрадостроительный план земельного участка · 4.9 МБ
- 7273 ТУ.pdfДокументация лота · 2.8 МБ
- 7273.png314 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ Череповецкий МО 13 л..docxДокументация аукциона · 117 КБ
- проект ДКПЗУ.docxПроект договора · 43 КБ
- проект дог. аренды.docxПроект договора · 57 КБ
- расп.971-э от 06.07.2026.pdfДокументация аукциона · 2.7 МБ
- форма заявки.docxФорма заявки · 38 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 июля 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 362 300 ₽
- 3Аукцион
Торги 31 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 35:22:0302028:7273, площадью 2000 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства-2.1, местоположение: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район Череповецкий, сельское поселение Ирдоматское, деревня Нова
Похожие лоты
Все лоты — Вологодская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос