Продажа участка 11,72 сот. под ИЖС — обл. Вологодская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 956 ₽медиана 1 186 ₽дорогая — от 5 712 ₽
- по 115 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 364 ₽медиана 2 255 ₽до 4 284 ₽
- по 87 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 95% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 35:02. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой15 370 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 280% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 35:02:0103003:262. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 35:02:0103003:262
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.3984, 35.9213
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 87 прошедшим торгам — кад. район 35:02
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 56 торгам с известными ставками, выборка «Вологодская область / ИЖС / 10–15 сот.»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 127 проведённым торгам — выборка «кад. район 35:02»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Вологодская, м.о. Бабаевский, г. Бабаево, ул. Интернациональная, з/у 101Б
Координаты: 59.398449, 35.921284
На кадастровой карте участок ищется по номеру 35:02:0103003:262 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 35:02:0103003:262
- Площадь
- 11,72 сот.
- Кадастровая стоимость
- 180 136 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Вологодская, м.о. Бабаевский, г. Бабаево, ул. Интернациональная, з/у 101Б
- Регион
- Вологодская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства - 2.1
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Указано в извещении о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 505 000 ₽
- Цена за сотку
- 43 089 ₽ за сотку
- Задаток
- 505 000 ₽
- Шаг аукциона
- 15 150 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указано в извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 23 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000062030000002847
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка из ЕГРН 262.pdfДокументация лота · 361 КБ
- ГПЗУ+ТУ 262.pdfГрадостроительный план земельного участка · 4.5 МБ
- ТУ по теплоэнергии.pdfДокументация лота · 903 КБ
- Изображение 262.JPG99 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ соб.262 Бабаевский МО.docxДокументация аукциона · 53 КБ
- проект ДКПЗУ.docxПроект договора · 30 КБ
- распоряж. о проведении аукциона.pdfДокументация аукциона · 1.5 МБ
- форма заявки.docxФорма заявки · 29 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 505 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 35:02:0103003:262, площадью 1172 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства - 2.1, местоположение: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный округ Бабаевский, город Бабаево, улица Интернациональная, земельный участок 101Б
Похожие лоты
Все лоты — Вологодская область→
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантМосковская областьАренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос