Участок 5,32 сот. под ИЖС — Вологодская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 45 780 ₽медиана 51 740 ₽дорогая — от 100 600 ₽
- по 17 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 80 115 ₽медиана 107 583 ₽до 155 080 ₽
- по 17 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 5% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 35:24 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Перспективы
2- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.2258, 39.9214
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 17 прошедшим торгам — кад. район 35:24 / ИЖС
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 13 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 35:24 / ИЖС»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 142 проведённым торгам — выборка «кад. район 35:24»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 3-е торги по участку 35:24:0305019:21. Первая попытка — 10 февраля 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 542 922 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 10 февраля 2026 г. | не состоялись | 543 тыс. ₽ | — |
| 3 августа 2026 г. | отменены | 543 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Вологодская, г.о. город Вологда, г. Вологда, пер. Заболотный в районе дома № 21
Координаты: 59.225815, 39.921419
На кадастровой карте участок ищется по номеру 35:24:0305019:21 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 35:24:0305019:21
- Площадь
- 5,32 сот.
- Адрес
- обл. Вологодская, г.о. город Вологда, г. Вологда, пер. Заболотный в районе дома № 21
- Регион
- Вологодская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- Указано в извещении о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 542 922 ₽
- Цена за сотку
- 102 053 ₽ за сотку
- Задаток
- 542 922 ₽
- Шаг аукциона
- 27 146 ₽
- Порядок внесения задатка
- Указано в извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 24 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 22000062030000002861
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ 21.pdfГрадостроительный план земельного участка · 3.2 МБ
- ЕГРН 21.pdfДокументация лота · 714 КБ
- ТУ 21.pdfДокументация лота · 571 КБ
- Снимок 21.PNG158 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ соб-ть 21.docxДокументация аукциона · 52 КБ
- Приложение ДОГОВОР КУПЛИ.docxПроект договора · 28 КБ
- Распоряж. _21.pdfДокументация аукциона · 1.1 МБ
- форма заявки.docФорма заявки · 39 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 542 922 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 35:24:0305019:21, площадью 532 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: Вологодская область, г. Вологда, пер. Заболотный, в районе дома № 21
Похожие лоты
Все лоты — Вологодская область→Аренда участка 9,33 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияМосковская областьАренда участка 17,04 сот. под ИЖС — Московская область
Дешевле 89% сопоставимых лотов
Аренда участка 10,08 сот. под ИЖС — Московская область
Аренда — низкий стартовый взнос