Приём закрывается: 2 дн.

Участок 25,58 сот. под ЛПХ — Ленинградская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000062980000000288

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Высокий риск: нужна проверка по документам

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

88 821 ₽ за сотку

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

Кадастровая стоимость участка

1 390 043 ₽

54 341 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 47:23:0409002:188. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ
ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 47:23:0409002:188
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 1
Небольшой задаток для входа
Задаток — 340 000 ₽, это 15% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.4758, 30.1318

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Ленинградская, м.р-н Гатчинский, с.п. Кобринское, с Воскресенское, ул Центральная, дом 102

Координаты: 59.475816, 30.131794

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 47:23:0409002:188 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 47:23:0409002:188
Площадь: 25,58 сот.
Кадастровая стоимость: 1 390 043 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Ленинградская, м.р-н Гатчинский, с.п. Кобринское, с Воскресенское, ул Центральная, дом 102
Регион: Ленинградская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
Использование по ЕГРН: для ведения личного подсобного хозяйства
Форма собственности: Иная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Аукцион
Начальная цена: 2 272 050 ₽
Цена за сотку: 88 821 ₽ за сотку
Задаток: 340 000 ₽
Шаг аукциона: 10 000 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен поступить не позднее 31.07.2026. КОД 0001 (обязательное к заполнению поле 22 – код нормативного акта). Платежи перечисленные без указания кода не будут считаться задатком и не будут идентифицированы выпиской с расчетного счета МТУ Росимущества. Настоящее извещение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 ГК РФ, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом.
Начало приёма заявок: 15 июля 2026 г. в 11:00 МСК
Окончание приёма заявок: 30 июля 2026 г. в 18:00 МСК
Дата торгов: 5 августа 2026 г. в 12:00 МСК
Номер извещения: 22000062980000000288

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Основание реализации имущества: Поручение на оказание услуг по реализации арестованного имущества №а-06/24/102-78-24/40 от 17.07.2024 Постановление о передаче арестованного имущества на торги от 22.04.2024 Постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию от 28.05.2026
Собственник имущества: Крылова Е.П.
Порядок ознакомления с имуществом: Имущество в натуре не принималось, с имуществом не знакомим.
Обременения реализуемого имущества: запрет регистрационных действий УФССП;
Условия договора, заключаемого по результатам торгов: Ознакомиться с условиями договора и дополнительной информацией о предмете торгов заинтересованные лица могут на https://elotmarket.ru; https://torgi.gov.ru; http://aksionn.ucoz.com/, а также направив запрос на e-mail: aksionn@yandex.ru и по телефону Организатора торгов в период приема заявок по рабочим дням с 13:00 до 16:00
Срок заключения договора: Договор купли – продажи оформляется и подписывается Победителем и Организатором торгов не ранее чем через десять дней со дня подписания электронной подписью Протокола о результатах торгов. Если Победитель торгов в установленные сроки не подписал электронной цифровой подписью Протокол, он лишается права на приобретение имущества, сумма внесенного им задатка не возвращается
Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: Победитель торгов уплачивает сумму покупки за вычетом задатка на расчетный счет МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области в течение пяти рабочих дней с момента подписания обеими сторонами Протокола о результатах торгов. Реквизиты для перечисления задатка являются одновременно реквизитами для проведения основного платежа

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 30 июля 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 340 000 ₽
3
Аукцион
Торги 5 августа 2026 г. в 12:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

(повторные торги) арестованное в пользу юр. и физ.лиц, имущество должника Крыловой Е.П. (и/п № 7242196/22/78004-СД): Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2558 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский р-н, с. Воскресенское, ул. Центральная, д. 102, кадастровый № 47:23:0409002:188

Начальная цена

2 272 050 ₽

88 821 ₽ за сотку

Высокий риск: нужна проверка по документампредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 2 дн.

Приём закрывается 30 июля 2026 г. в 18:00 МСК

Площадь: 25,58 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 340 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.